Popyt

Kliknij aby powiększyć

Z drugiej strony podaż nowej powierzchni magazynowej był niższa o 1 mln mkw. W 2010 r. wolumen nowej powierzchni oddanej do użytku wyniósł 580.000 mkw., natomiast rok wcześniej wybudowano 1,65 mln mkw. Ubiegłoroczna podaż w Europie Środkowej była najniższa od siedmiu lat. Spadek podaży dotknął wszystkie kraje regionu, ale był najbardziej widoczny na Słowacji, gdzie wybudowano tylko 5.000 mkw. powierzchni – najmniej od 2001 r.

Podaż

Kliknij aby powiększyć

Jak podaje Cushman & Wakefield, łączne zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Europie Środkowej, tj. w Czechach, w Polsce, na Słowacji i na Węgrzech, wynoszą obecnie ponad 13 mln mkw.

Prologis Park Bratislava

Kliknij aby powiększyć

Ferdinand Hlobil, Dyrektor działu powierzchni przemysłowych i magazynowych na Europę Środkową firmy Cushman & Wakefield, powiedział: „Do silnego popytu na nieruchomości magazynowe w 2010 r. przyczyniło się kilka czynników. Wraz z ożywieniem gospodarki niemieckiej rośnie popyt na towary, a firmy poszukują powierzchni magazynowej i produkcyjnej. Nadal preferowany jest najem powierzchni niż budowa jej we własnym zakresie. Ważną rolę odgrywa też przedłużanie wygasających umów najmu zawartych w okresie boomu gospodarczego. Ponadto na polskim rynku odnotowano trendy wzrostowe po okresie dużych spadków w 2009 r. Są to z pewnością pozytywne sygnały świadczące o tym, że firmy mniej obawiają się o swoją przyszłość i optymistycznie spoglądają na możliwości rozwoju”.

W ubiegłym roku wolumen najmu znacząco wzrósł do porównywalnego poziomu z rekordowych lat 2007-2008, ale obecnie spada liczba nowych inwestycji.

Prologis Park Pilsen

Kliknij aby powiększyć

„W 2009 r. budowy rozpoczęte w poprzednich latach silnego wzrostu były na ukończeniu, natomiast w 2010 r. sytuacja na rynku w pełni odzwierciedlała globalny kryzys. Ponadto deweloperzy nadal mają problemy z uzyskaniem finansowania na zakup gruntów i rozpoczęcie inwestycji. W odpowiedzi na dużą podaż dostępnej powierzchni średni poziom pustostanów w Europie Środkowej wyniósł 14,57% na początku ubiegłego roku. Wskutek zahamowania nowych inwestycji budowlanych i silnego wzrostu popytu wskaźnik pustostanów pod koniec roku zmniejszył się do 13,75%” – dodał Ferdinand Hlobil.