eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plWiadomościGospodarkaRaporty i prognozy › Wtórny rynek mieszkaniowy 2010

Wtórny rynek mieszkaniowy 2010

2011-01-25 13:05

Wtórny rynek mieszkaniowy 2010

Ceny transakcyjne nabywanych mieszkań © fot. mat. prasowe

PRZEJDŹ DO GALERII ZDJĘĆ (8)

Sieciowe biur nieruchomości Metrohouse & Partnerzy na podstawie transakcji zawartych w 2010 roku przygotowało zestawienie podsumowujące miniony rok na wtórnym rynku mieszkań. Z raportu wynika m.in., że najczęściej nabywanym produktem na rynku wtórnym mieszkań są mieszkania dwupokojowe. Najpopularniejsze okazują się lokale w budynkach oddanych do użytku po 2000 r. Jednak najkrótszy czas sprzedaży dotyczył M zlokalizowanych w przedwojennych kamienicach.

Przeczytaj także: Wysokie ceny mieszkań w stolicach województw

Najtańsze najbardziej popularne

fot. mat. prasowe

Ceny transakcyjne nabywanych mieszkań

Ceny transakcyjne nabywanych mieszkań

Jak czytamy w raporcie, mimo licznych prognoz wieszczących dwucyfrową korektę cen, 2010 r. nie obfitował w spektakularne obniżki, ani nie sprzyjał wzmożonym negocjacjom cen. W analizowanych miastach ceny transakcyjne były niższe od cen odnotowanych w 2009 r. Wyjątkiem jest Warszawa, gdzie wzrost średniej ceny m kw. w zrealizowanych transakcjach wynosi 1,5 proc.

Ostatnie dwanaście miesięcy można określić czasem względnej stabilizacji i kontynuacją trendu popytowego z 2009 r., który przejawiał się aktywnością transakcyjną wśród ofert z najtańszego segmentu cenowego. W porównaniu do 2009 r. dodatkowo uległ zwiększeniu odsetek transakcji w przedziale cenowym do 400 tys. zł. Aż 79 proc. tegorocznych transakcji na rynku wtórnym nie przekraczało takiej właśnie kwoty. To o 4 punkty procentowe więcej niż przed rokiem. Niezmiennie niewielkim zainteresowaniem cieszą się mieszkania z najdroższego pułapu cenowego określonego w opracowaniu na 800 tys. zł. Zaledwie 2 proc. kupujących zdecydowało się na nabycie mieszkania w tej cenie. Dane te można skonfrontować ze średnią wnioskowaną wielkością kredytu. Według doradców Metrofinance w ubiegłym roku średnia kwota kredytu wyniosła 320 tys. zł. Najwięcej transakcji zostało przeprowadzonych w przedziale kwotowym 200-300 tys. zł.

Dwa pokoje niezmiennie na topie

fot. mat. prasowe

Powierzchnia nabywanych mieszkań

Powierzchnia nabywanych mieszkań

Analizując powierzchnie nabywanych mieszkań, uzyskujemy wyniki porównywalne do wyników opracowania z 2009 r. Największa grupa transakcji dotyczy mieszkań o powierzchni 45-60 m kw. Jak wynika z raportu, mieszkania o takim właśnie metrażu były przedmiotem 37 proc. transakcji. W porównaniu z 2009 r. odnotowujemy nieznaczny spadek liczby transakcji w tym segmencie (o 3 punkty procentowe) kosztem niewielkiego zwiększenia zainteresowania metrażami 60-75 m kw. W dalszym ciągu mieszkania większe niż 75 m kw. występują jedynie w 9 proc. transakcji.

Jak każdego roku mieszkania dwupokojowe są najczęściej nabywanym produktem na rynku wtórnym mieszkań. Transakcje z udziałem takich lokali odnotowano w 47 proc. przypadków. Popularność mieszkań dwupokojowych w 2010 r. była nawet nieznacznie wyższa niż w ubiegłym roku. Choć preferencje klientów dotyczą coraz częściej zakupu niewielkiego mieszkania trzypokojowego, to statystyki transakcyjne nie odzwierciedlają tego trendu.

fot. mat. prasowe

Liczba pokoi nabywanych mieszkań

Liczba pokoi nabywanych mieszkań


 

1 2 3

następna

Przeczytaj także

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć jednostkę ZUS.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo: