Powierzchnie biurowe - najwyższe czynsze

Kliknij aby powiększyć

Jak czytamy w raporcie, na rynku najmu obserwuje się wzrost aktywności. Podobnie jak w pierwszym półroczu największy popyt generują głównie najemcy dużych powierzchni. Stawki czynszów utrzymują się na dość stabilnym poziomie we wszystkich podsektorach rynku handlowego, natomiast w najlepszych centrach handlowych nieznacznie wzrastają. Otwarto kilka nowych centrów handlowych, ale ze względu na trudności z pozyskiwaniem finansowania i niewielkim popytem wśród najemców liczba nowych obiektów oddawanych do użytku w porównaniu z ubiegłym rokiem wyraźnie się zmniejszyła.

Największym zainteresowaniem cieszą się najlepsze obiekty w większych miastach, choć najemcy dużych powierzchni handlowych kontynuują ekspansję na terenie całego kraju.

Łączna wartość inwestycji w nieruchomości w Polsce była wysoka w pierwszych trzech kwartałach 2010 r. Jak podaje raport, w trzecim kwartale inwestycje w sektorze powierzchni biurowej, które stanowiły jedną piątą wszystkich inwestycji, wyniosły ponad 140 mln euro. Największe zainteresowanie wykazywali nabywcy z Europy Zachodniej przy niewielkiej aktywności ze strony polskich inwestorów. Firma Echo Investment uczestniczyła w dwóch największych transakcjach kwartału, w ramach których sprzedała Athina Park w Warszawie za ponad 32 mln euro i Avatar w Krakowie za ponad 30 mln euro. Uwaga inwestorów skupiała się głównie na budynkach biurowych klasy A w największych miastach, szczególnie w Warszawie, gdzie w trzecim kwartale firma GTC sprzedała swoje dwie nieruchomości tej klasy.

RYNEK BIUROWY

Stopy kapitalizacji dla najlepszych powierzchni biurowych

Kliknij aby powiększyć

Raport wskazuje, że dobra koniunktura w polskiej gospodarce przy tempie wzrostu na poziomie ok. 3%, ma pozytywny wpływ na sytuację na rynku powierzchni biurowej. Najwyższe czynsze utrzymały się na stabilnym poziomie we wszystkich najważniejszych miastach regionalnych. Niemniej jednak niedobór powierzchni klasy A w warszawskim Centralnym Obszarze Biznesu spowodował wzrost stawek czynszów w tym rejonie. W trzecim kwartale stopy kapitalizacji za najlepsze nieruchomości nie uległy większym zmianom, nieznaczną kompresję odnotowano w lokalizacjach poza centrum Warszawy oraz w Poznaniu, Wrocławiu i Gdańsku.

Największym zainteresowaniem cieszą się głównie najlepsze nieruchomości centrach miast, co doprowadziło do spadku najwyższych stawek czynszu w lokalizacjach poza centrum o wysokich wskaźnikach pustostanów. Największą transakcją było przedłużenie umowy najmu dotyczące 38 tys. mkw. w kompleksie Lipowy Office Park przez Bank Pekao S.A. Druga co do wielkości transakcja w trzecim kwartale to podpisanie umowy pre-lease przez Aviva w Platinum Business Park firmy GTC.