ZARYS OGÓLNY

W pierwszej połowie roku nastąpił znaczny spadek w dynamice nowej podaży. Jest to konsekwencja wycofania się deweloperów z projektów spekulacyjnych w 2009 roku i realizowania głównie projektów typu BTS. Jednak w pierwszym półroczu 2010 rozpoczęto budowę kilku obiektów spekulacyjnych. Duża ilość wolnej powierzchni w istniejących obiektach prowadziła do dalszego spadku stawek czynszów.

PODAŻ

Od końca 2009 roku całkowita podaż nowoczesnych powierzchni magazynowych w Polsce prawie się nie zmieniła.

CAŁKOWITA PODAŻ WG REGIONÓW (MKW)

Kliknij aby powiększyć

W pierwszej połowie 2010 roku ukończono zaledwie dwa projekty na rynkach regionalnych, oferujące łącznie 22400 mkw. Wzrosła natomiast liczba projektów wchodzących w fazę budowy. Obecnie trwają prace nad realizacją ponad 285000 mkw, z czego około 106 000 mkw będzie dostarczone w postaci projektów typu BTS. Jednak nie wszystkie magazyny znajdujące się obecnie w budowie zostaną ukończone do końca 2010 roku. W porównaniu z poziomem nowej podaży dostarczonej na rynek w ubiegłym roku (975000 mkw), w roku 2010 widoczny jest znaczący spadek.

Warszawa

Rynek stołeczny z całkowitą podażą przekraczającą 2,4 mln mkw powierzchni magazynowych pozostaje największym rynkiem w Polsce. W 2009 roku nowa podaż w Warszawie wyniosła 300 000 mkw, natomiast na chwilę obecną w fazie budowy znajduje się pięć obiektów o łącznej wielkości 82830 mkw. Są to: kolejna faza projektu Ideal Idea w I strefie (5 130 mkw), trzy budynki realizowane przez Panattoni–BTS dla firmy Torfarm SA (19 100 mkw), dwa budynki w ramach kompleksu Panattoni Park Ożarów (17600 mkw i 19 100 mkw) oraz druga faza GoodPoint Puławska (21900 mkw).

UDZIAŁ REGIONÓW W POPYCIE

Kliknij aby powiększyć

Regiony

W pierwszej połowie 2010 roku całkowite zasoby rynków regionalnych powiększyły się o 22 400 mkw dzięki oddaniu trzeciego magazynu w ramach parku Panatton i Park ŁódźEast (17 000 mkw) i projektu BTS dla firmy Farmacol (5 400 mkw),ukończonego w Żernikach pod Poznaniem. Dla porównania w 2009 roku na rynkach regionalnych ukończono 675000 mkw. Największa ilość powierzchni w fazie budowy (ok. 87 000 mkw) znajduje się obecnie na Górnym Śląsku, który z podażą na poziomie 1,14 mln mkw jest największym rynkiem wśród miast regionalnych. W budowie są trzy obiekty: projekt BTS realizowany przez Panattoni w Gliwicach dla Tesco (57 000 mkw), PanattoniPark Czeladź (20 950 mkw) oraz Alliance Silesia Logistic Center (9 130 mkw) również w Czeladzi.