Tańszy rynek pierwotny

Średnia cena ofertowa na rynku

Kliknij aby powiększyć

Średnia cena ofertowa metra kwadratowego w największych miastach Polski jest na rynku pierwotnym o ok. 370 zł wyższa niż na wtórnym, ale jeśli ofertę tego drugiego zawęzimy do mieszkań oddanych po 2000 roku, to okaże się, że rynek pierwotny jest tańszy przeciętnie o 500 zł. W Warszawie, oszczędność na metrze przy takiej kalkulacji sięga średnio aż 1100 zł. Wyjątkiem jest Poznań, gdzie nowe mieszkania są minimalnie droższe.

Kupujący oczekują spadku, a sprzedający wzrostu

Konsekwencją dużej aktywności deweloperów jest też rosnące rozwarstwienie oczekiwań kupujących i sprzedających na rynku wtórnym. „Poszukujący mieszkań, obserwując stawki z rynku pierwotnego oczekują dalszego spadku cen na rynku wtórnym, zapominając często o tym, że na nowe mieszkania po pierwsze trzeba poczekać, a po drugie z nich zakupem często wiąże się dodatkowe ryzyko”, mówi Sławomir Bratek, doradca Home Broker z Wrocławia. „Odwrotnie sprzedający: obserwując ożywienie na rynku mieszkaniowym, nie są zbyt skłonni do negocjacji cenowych licząc raczej na ich wzrost niż spadek”, dodaje.

Banki szybciej udzielają kredytów

Dalsze skrócenie procesu sprzedaży Home Broker obserwuje z kolei na etapie od umowy przedwstępnej do umowy ostatecznej. Dla mieszkań sprzedanych w czerwcu etap ten trwał przeciętnie 30 dni. To przede wszystkim wynik coraz większej mobilizacji w bankach do udzielania kredytów hipotecznych, co skutkuje usprawnieniem procesu.

Dane lipcowe pod wpływem powodzi

Dane za lipiec powinny dać odpowiedź czy wydłużenie procesu sprzedaży dla transakcji sfinalizowanych w czerwcu było zjawiskiem jednorazowym, związanym z np. z żałobą narodową. Raczej trudno jednak oczekiwać wyraźnej poprawy. Nawet jeżeli efekt oddziaływania deweloperów okazałby się słabszy, to pojawi się inny – wpływ powodzi. Chodzi tu po pierwsze o przestój na rynku, przynajmniej w niektórych miastach, spowodowany żywiołem, po drugie o większą ostrożność kupujących zwłaszcza w odniesieniu do zagrożonych dzielnic, a po trzecie o to, że od 20 do 25 maja nie było można uzyskać odpisu ksiąg wieczystych prowadzonych w formie elektronicznej.