PODAŻ

Roczna podaż

Kliknij aby powiększyć

W minionym kwartale dostarczono ponad 117 000 mkw, zwiększając tym samym całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce do 7,7 mln mkw. Największym projektem ukończonym w I kwartale był Port Łódź(100 000 mkw powierzchni najmu brutto). IKEA będąca częścią tego projektu została otwarta jeszcze w 2009 roku. Do użytku oddano również Galerię Jastrzębie w Jastrzębiu Zdroju, Metropol Dom i Wnętrze w Warszawie oraz Zgorzelec Plaza w Zgorzelcu.

Projekty ukończone w I kw. 2010

Kliknij aby powiększyć

Colliers International podaje, iż w budowie znajduje się obecnie około 525 000 mkw, z czego 320 000 mkw ma trafić na rynek w tym roku. W pierwszym kwartale rozpoczęła się budowa Morskiego Parku Handlowego w Gdańsku (40 000 mkw) oraz rozbudowa Galerii Echo w Kielcach (41 500 mkw). Na II kwartał deweloperzy zapowiedzieli rozpoczęcie budowy kilku projektów: Galerii Leszno, Galerii Ostrovia i Parku Handlowego Europa Centralna w Sośnicy.

SYTUACJA NAJEMCÓW

W 2009 roku najemcy musieli radzić sobie z niesprzyjającymi warunkami ekonomicznymi. Większość sieci musiała zweryfikować swoją politykę i plany ekspansji, a część firm zbankrutowała. Na rynku pozostały firmy, które poradziły sobie z kryzysem. Niektóre sieci zdecydowały się wejść na polski rynek. W I kwartale otwarto pierwsze w Polsce sklepy marek Mujii New Look.

Wybrane projekty w budowie

Kliknij aby powiększyć

STAWKI CZYNSZU

W raporcie czytamy, iż spowolnienie gospodarcze i ograniczenie ekspansji przez najemców miało wpływ na spadek stawek czynszu w 2009 roku. Obecnie stawki pozostają na stabilnym poziomie. Ponieważ znacznemu ograniczeniu uległa aktywność deweloperów, co znajdzie swoje odbicie w niedostatecznej podaży w latach 2011-2012, nie należy spodziewać się dalszego spadku czynszów.

PROGNOZY

Zdaniem Colliers International ze względu na mniejszą liczbę projektów wchodzących w fazę budowy, w ciągu najbliższych dwóch lat rynek powierzchni handlowych będzie się rozwijał z mniejszą dynamiką. Ograniczona podaż sprzyjać będzie wynajmującym i w dłuższej perspektywie wpłynie na wzrost stawek czynszu. Po okresie zastoju w 2009 roku, możemy spodziewać się wzrostu liczby transakcji na rynku inwestycyjnym, których przedmiotem będą najlepsze obiekty handlowe lub portfolia centrów handlowych.