Przegląd rynków i średnie stawki czynszu

Kliknij aby powiększyć

PODAŻ

W I kwartale oddano do użytku budynki oferujące łącznie przeszło 56 000 mkw powierzchni biurowych. Najwięcej powierzchni – blisko 60% nowej podaży – trafiło na rynek krakowski, gdzie ukończono budynki Vinci Office Center (18 720 mkw) i Avatar (12 500 mkw). W Poznaniu oddano do użytku kolejną fazę Malta Office Park (9000 mkw), natomiast w Gdańsku ostatni etap Arkońska Business Park (6530 mkw). Obecnie na różnych etapach budowy z planowanym ukończeniem w 2010 roku znajduje się około 175 000 mkw. Najwięcej powierzchni (ponad 35000 mkw) ma zostać dostarczone w Katowicach oraz w Łodzi. Zasoby Poznania, Krakowa i Wrocławia powinny wzrosnąć o 24 000 mkw. Również na mniejszych rynkach planowane jest dostarczenie nowych obiektów m.in. w Szczecinie ok. 14 000 mkw.

POPYT

Colliers International podaje, iż I kwartał cechowała wysoka aktywność najemców. Znaczna liczba umów dotyczyła najmu powierzchni powyżej 1000 mkw. Największe umowy najmu zawarto w Krakowie (Capgemini 10 000 mkw) i we Wrocławiu (IBM ok. 9300 mkw z możliwością ekspansji). Łódź i Katowice również cieszyły się popularnością.

Wybrane transakcje najmu w I kw. 2010

Kliknij aby powiększyć

POWIERZCHNIA WOLNA

Poziom pustostanów w większości miast utrzymuje się na wysokim poziomie. W porównaniu z IV kwartałem 2009 współczynnik wolnej powierzchni wzrósł w Krakowie i Trójmieście, spadł natomiast we Wrocławiu, Katowicach i Łodzi. Ilość pustostanów w tym ostatnim mieście jest jednak nadal najwyższa w kraju (24,7%). Najbardziej na niedobór powierzchni cierpi Wrocław i nic nie wskazuje na to, aby sytuacja miała się poprawić w bieżącym roku.

STAWKI CZYNSZU

Stawki czynszu w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście odpowiadają stawkom poza centrum w Warszawie, czyli ok. 14 EUR/mkw. Najniższe stawki oferują właściciele biur w Katowicach i Łodzi – ok. 12 EUR. Najwyższe notowane są w Poznaniu.

PROGNOZY

W perspektywie krótkoterminowej Colliers International nie przewiduje większych zmian w miastach regionalnych. Wszystkie rynki z wyjątkiem Wrocławia mają w swej ofercie dużo dostępnej powierzchni. Można mieć nadzieję, że wysoka aktywność najemców utrzyma się w kolejnych miesiącach. Będą temu sprzyjały stawki czynszu.