Powierzchnie biurowe w Polsce I kw. 2010

WARSZAWA
PODAŻ

Do użytku oddano 4 budynki o łącznej powierzchni 62 500 mkw, co zwiększyło całkowitą podaż powierzchni biurowych w Warszawie do 3311 000 mkw. Największymi nowymi projektami są New City (35000mkw, strefa Południowa Górna) oraz Crown Square(17 000 mkw,strefa Zachodnia). Do końca roku planowane jest dostarczenie około 130 000 mkw, w tym trzech projektów w centrum miasta o łącznej powierzchni prawie 32 000 mkw.

POPYT

Aktywność rynkowa i poziom pustostanów

Kliknij aby powiększyć

Z raportu wynika, że aktywność rynkowa w I kwartale 2010 roku była wyższa od oczekiwanej i wyniosła blisko 122 000 mkw. Najwyższy poziom aktywności zanotowany został w strefie Południowej Górnej (45 060 mkw). Największą transakcję zawarła firma Orange, która zdecydowała się na renegocjowanie dotychczasowej umowy najmu w budynku Renaissance Tower (17 450 mkw). Renegocjacje i przedłużenia umów stanowiły aż 35% aktywności rynkowej w minionym kwartale. Znacząco spadł udział umów typu pre-lease (7,5%). Zawarto tylko cztery takie transakcje. Wśród nowych umów największą podpisała firma PZU, która wynajęła 12 500 mkw w kompleksie Empark.

POWIERZCHNIA WOLNA

Wzrósł nieco poziom pustostanów, który na koniec kwartału wyniósł 7,6% (7,3% w IV kwartale 2009). Najwyższy współczynnik utrzymuje się w strefie Południowej Dolnej (20,7%). Wysoki poziom pustostanów utrzymuje się również w strefie Zachodniej (10%) i Południowej Górnej (9,7%).

Wybrane transakcje najmu w I kw. 2010

Kliknij aby powiększyć

STAWKI CZYNSZU

W I kwartale 2010 stawki utrzymywały się na podobnym poziomie co w ostatnim kwartale 2009. Stawki wywoławcze w Centralnym Obszarze Biznesu kształtują się na poziomie 18-25 EUR/mkw. Poza centrum miasta stawki wynoszą średnio 12-17 EUR/mkw.

PROGNOZY

Od kilku miesięcy Colliers International obserwuje powolne ożywienie na rynku powierzchni biurowych. Nadal utrzymuje się przewaga najemców. Jednak ze względu na wysoki poziom popytu i ograniczoną nową podaż, spadnie ilość dostępnej powierzchni, a co za tym idzie, nastąpi wzrost stawek czynszu. Zatem rynek znów zacznie sprzyjać wynajmującym.

MIASTA REGIONALNE
ZARYS OGÓLNY

W raporcie czytamy, iż początek 2010 roku przyniósł pewną poprawę sytuacji na rynkach regionalnych. Zdecydowanie wzrósł popyt i w niektórych miastach stopniowo zaczęło ubywać niewynajętej powierzchni. Wyjątek stanowią Kraków i Trójmiasto, gdzie na skutek oddania do użytku nowych projektów, współczynniki wolnej powierzchni wzrosły. Ogółem nowa podaż w 2010 roku powinna wynieść około 230 000 mkw, co byłoby wynikiem zbliżonym do nowej podaży w 2009 roku.