Hotele w Polsce w 2009 r.

Większość miast w Unii Europejskiej, Rosji oraz na Ukrainie odczuwa spadki wskaźnika RevPAR już od dłuższego czasu. Ten spadek jest tym większy, im bardziej lokalny rynek hotelowy jest uzależniony od gości z sektora biznesowego. Amsterdam, Monachium, Zurych, Dublin, Bruksela, Dusseldorf, Praga oraz Budapeszt doświadczyły spadku RevPAR w przedziale od 20 do 30%. Moskwa, która rok temu była liderem pod względem wskaźnika RevPAR, rok 2009 zamyka ze spadkiem o blisko 30%. Recesja wpłynęła też wyraźnie negatywnie na wyniki RevPAR w miejscowościach wypoczynkowych, tradycyjnie dobrze radzących sobie z przyciąganiem gości hotelowych.

Rynek hotelowy w Polsce

Przyjazdy turystów (mln)

Kliknij aby powiększyć

W raporcie czytamy, iż Polska była jedynym krajem UE, który uniknął recesji. Na dobrą kondycję polskiej gospodarki wpłynęły takie dodatkowe czynniki, jak unijne fundusze strukturalne. Aż 19,4 mld EUR z unijnych funduszy na lata 2007-2013 przeznaczonych jest na rozwój infrastruktury transportowej w Polsce. Dodać do tego można inwestycje związane z mistrzostwami EURO 2012. Szacuje się, że w sumie 4 miliardy EUR zostaną zainwestowane w związku z tym wydarzeniem.

Liczba turystów spadła o 7,6% w 2009 roku, a liczba przyjazdów w 2009 roku szacowana jest na 11,8 mln. Wpłynęło to negatywnie na wskaźniki obłożenia hoteli. Chociaż wskaźnik RevPAR w polskich miastach obniżył się średnio o 11,6%, to spadek ten jest i tak niewielki w porównaniu do rynków innych krajów.

Chociaż w 2009 roku więcej projektów zostało opóźnionych lub odwołanych niż rozpoczętych, eksperci z Colliers International nadal wierzą w rozwój sektora hotelowego w ciągu najbliższych 5 lat. Należy pamiętać, że średnio w Polsce przypada około 20 pokoi na 10 000 mieszkańców, podczas gdy średnia zachodnioeuropejska to 200 pokoi na 10 000 mieszkańców.

Rynek hotelowy w głównych miastach Polski

Obłożenie i ADR w największych miastach Polski 2009

Kliknij aby powiększyć

Warszawa

Sektor hoteli 5-gwiazdkowych w Warszawie wypadł stosunkowo dobrze ze wskaźnikiem obłożenia na poziomie 63%, ADR (średnia stawka za pokój) na poziomie 95 EUR i RevPAR w wysokości 58 EUR. Obłożenie w hotelach niższej klasy wyniosło 62% a średnia stawka za pokój 49 EUR. W 2009 roku zakończył się kilkuletni remont hotelu Grand, który działa obecnie pod marką Mercure. Po remoncie 4-gwiazdkowy hotel dysponuje 299 pokojami. W minionym roku otwarto także 3-gwiazdkowy hotel De Silva w pobliżu warszawskiego lotniska (117 pokoi).

Kraków

Z raportu wynika, że średni poziom obłożenia hoteli wszystkich kategorii w Krakowie wyniósł około 67%, a średnia stawka za pokój wyniosła 72 EUR. Osiem nowych hoteli zostało otwartych w minionym roku, wzbogacając rynek o dodatkowe 552 pokoje. Połowa hoteli oddanych do użytku to obiekty 4-gwiazdkowe: Kossak (60 pokoi), Park Inn (152 pokoje), Swing (147 pokoi) oraz Unicus (33 pokoje).

W minionym roku w Krakowie miały miejsce dwie znaczące transakcje inwestycyjne. Warimpex sprzedał 4-gwiazdkowy hotel Andel’s niemieckiemu funduszowi Deka Immobilien, a 5-gwiazdkowy Radisson Blu został kupiony przez inny niemiecki fundusz Union Investment Real Estate od UBM Realitätenentwicklung.

Trójmiasto

Wskaźnik obłożenia w Trójmieście obniżył się drugi rok z rzędu i wyniósł 61%. Było to głównie spowodowane mniejszą liczbą zagranicznych gości w sezonie letnim. Na wzrost średniej stawki za pokój, która osiągnęła 78 EUR, wpłynęło otwarcie 5-gwiazdkowego hotelu Radisson Blu w maju minionego roku. W 2009 roku otwarty został także 4-gwiazdkowy hotel Qubus (110 pokoi).