Powierzchnie magazynowe w 2009 r.

W raporcie czytamy, iż ogólne spowolnienie gospodarcze miało przełożenie na kondycję wielu firm, które musiały zweryfikować swoje strategie biznesowe, całkowicie rezygnując lub tymczasowo wstrzymując decyzje o wynajmie powierzchni magazynowych. Mniejsze zainteresowanie najemców nową powierzchnią w połączeniu z brakiem finansowania na nowe inwestycje wpłynęło na zmianę aktywności deweloperów, którzy wycofali się z budowy projektów spekulacyjnych, a skoncentrowali się na wynajmie istniejących powierzchni lub nowych realizacjach w systemie built-tosuit.

Znaczna nowa podaż, która trafiła na rynek w pierwszej połowie roku 2009, przyczyniła się do wzrostu współczynnika pustostanów, co w połączeniu z mniejszą aktywnością najemców miało wpływ na spadek czynszów.

Kliknij aby powiększyć

Przegląd rynku warszawskiego i rynków regionalnych – koniec 2009

PODAŻ

W 2009 roku na rynek dostarczono w sumie około 975 000 mkw nowej powierzchni magazynowej, z czego przeważającą część ukończono jeszcze w pierwszym półroczu – 820 000 mkw. Znaczna ilość projektów miała zagwarantowane finansowanie jeszcze w okresie prosperity. Duża część powierzchni została zabezpieczona umowami typu pre-lease, a ich budowa rozpoczęła się w 2008 roku. Niewielka ilość powierzchni dostarczonej w drugim półroczu i mała liczba rozpoczętych projektów na koniec 2009 roku dobitnie świadczy o wyhamowaniu aktywności przez deweloperów.

Warszawa

W 2009 roku w Warszawie przybyło blisko 300 000 mkw nowych powierzchni magazynowych, dzięki czemu całkowita podaż przekroczyła 2,4 mln mkw. Z tym wynikiem rynek stołeczny pozostaje liderem w Polsce. Warto podkreślić, że znaczną część nowej podaży, bo aż 250 000 mkw, dostarczono w ciągu pierwszych sześciu miesięcy. Prawie cała nowo wybudowana powierzchnia była zlokalizowana w II strefie (10-25 km od centrum) – 112 000 mkw powstało w ramach inwestycji Pro-Logis w Błoniu, kolejne 50 000 mkw przyniosła inwestycja Tulipan Park Warszawa w Nadarzynie, i dodatkowo o 37 000 mkw została powiększona inwestycja Europolis w Błoniu. W granicach I strefy wybudowano II fazę projektu Ideal Idea, oferującą 2400 mkw. W chwili obecnej w budowie znajdują się zaledwie 2 projekty, które zwiększą podaż Warszawy o 28 000 mkw. Są to realizowany przez Pananttoni BTS dla firmy Torfarm SA (23 000 mkw) oraz kolejna faza Ideal Idea, która powiększy zasoby I strefy o około 5000 mkw.

Kliknij aby powiększyć

Podaż wg regionów w 2009

Regiony

Analizowane rynki regionalne zanotowały dostarczenie około 675 000 mkw, z czego blisko 570 000 mkw ukończono w pierwszej połowie roku. Najwięcej nowej powierzchni przybyło na Górnym Śląsku, który dysponuje największymi zasobami powierzchni magazynowych wśród rynków regionalnych. Na koniec 2009 roku całkowita podaż w tej lokalizacji przekroczyła 1,1 mln mkw. Drugą pod względem nowej podaży lokalizacją okazał się rejon Polski Centralnej, gdzie dostarczono około 125 000 mkw. Rynek wrocławski odnotował istotny przyrost podaży dzięki ukończeniu 120 000 mkw. W Poznaniu przybyło prawie 95 000 mkw, natomiast zasoby Krakowa dzięki oddaniu 32 000 mkw wzrosły do 68 000 mkw. Ilość powierzchni oferowanej w Gdańsku i Szczecinie pozostała bez zmian.

Jeśli chodzi o nowe projekty na rynkach regionalnych, na koniec 2009 roku w fazie budowy znajdowało się blisko 90 000 mkw, z czego 30 000 mkw zlokalizowane było w ramach inwestycji typu built-tosuit realizowanej przez Panattoni dla firmy H&M w Poznaniu.