MIASTA REGIONALNE: W przypadku miast regionalnych, sytuacja może być bardziej zróżnicowana i zależeć będzie od zainteresowania najemców i deweloperów poszczególnymi miastami, jak również od dostępności powierzchni. „W większości miast wskaźnik pustostanów jest obecnie wysoki, jednak metraż wolnych powierzchni jest na ogół niewielki. I chociaż istnienie dużych pustostanów jest dla wynajmujących bardzo niekorzystną sytuacją, to miasta, które dysponują obecnie znaczną ilością niewynajętej powierzchni w nowooddanych do użytku projektach (np. Kraków i Łódź) lub te, gdzie wkrótce ukończone zostaną duże projekty, które nadal nie mają najemców (np. Katowice i Poznań) będą w stanie zaoferować biura dużym najemcom” – mów Marcin Kania, Partner w Dziale Powierzchni Biurowych Colliers International.

Ponieważ, jak zauważają eksperci, nowa podaż w 2010 roku będzie stosunkowo niska we wszystkich miastach, duża dostępność powierzchni może dać tym miastom przewagę nad pozostałymi lokalizacjami, jeśli chodzi o przyciąganie najemców. Większość nowych budynków na rynkach regionalnych zostanie ukończona w pierwszej połowie roku, co może wpłynąć na wzrost poziomu pustostanów w tym okresie, jednak później dostępność powierzchni zacznie się zdecydowanie zmniejszać.

„Na 2011 rok planowanych jest wiele nowych projektów na rynkach regionalnych, jednak tylko kilka znajduje się obecnie w budowie, a zdecydowana większość nie wejdzie w fazę budowy bez podpisanych umów pre-lease. Podobnie zatem jak w Warszawie w większości miast regionalnych będzie można zaobserwować w 2011 roku niedobór powierzchni, co znajdzie swoje odbicie we wzroście stawek czynszu” – dodaje Paweł Skałba, Partner w Dziale Powierzchni Biurowych Colliers International.