Rynek domów

W raporcie czytamy, że o ile na obszarach otaczających centralne miasta poszczególnych aglomeracji przeważały tendencje wzrostowe, o tyle na rynkach tych miast sytuacja była już bardziej zróżnicowana. Na wyróżnienie zasługuje cała aglomeracja katowicka, gdzie w porównaniu do II kwartału 2009 r. zarówno w mieście centralnym, jak i w okolicznych miejscowościach, odnotowano wyższe ceny w niemal wszystkich badanych kategoriach. Uwagę zwraca również postępujący wzrost udziału domów o zabudowie szeregowej w całości oferty na każdym z badanych rynków.

Analiza rynku wtórnego domów jednorodzinnych firmy Emmerson SA i portalu Gratka.pl została przeprowadzona dla:

• budynków w zabudowie bliźniaczej, szeregowej i wolnostojącej;
• budynków o metrażach w przedziałach: do 150 m2, 150-220 m2, 220-300 m2;
• 10 największych miast Polski (Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, Gdańsk, Gdynia, Sopot, Łódź, Katowice, Szczecin);
• 8 największych aglomeracji Polski (warszawska, krakowska, wrocławska, poznańska, trójmiejska, łódzka, katowicka, szczecińska).

Warszawa i aglomeracja warszawska

Zdecydowanie najdroższe domy oferowane na terenie aglomeracji warszawskiej znajdują się w lewobrzeżnej części Warszawy. Na drugim biegunie plasują się budynki zlokalizowane w prawobrzeżnej części aglomeracji. Wprawdzie średnie ceny domów oferowanych w poszczególnych rejonach aglomeracji ulegają ciągłym wahaniom, jednak duże różnice w atrakcyjności analizowanych obszarów sprawiają, iż ich hierarchia cenowa nie zmienia się.

Zmiana średnich cen domów jednorodzinnych w Warszawie i aglomeracji warszawskiej (II-IV kw. 2009 r.; ceny w zł). Źródło: Raport Działu Badań i Analiz Emmerson S.A. i portalu Gratka.pl

Kliknij aby powiększyć

Emmerson podaje, iż średni poziom kwoty oczekiwanej przez sprzedających domy szeregowe okazał się wyższy o 2-9% w stosunku do analogicznej wartości sprzed pół roku. Jedynie w wypadku prawobrzeżnej Warszawy spadł on dla domów o powierzchni 220-300 m2, oraz dla mniejszych niż 150 m2 (1,7%).

Domy w zabudowie bliźniaczej oferowane na terenie Warszawy w IV kwartale 2009 r. nie osiągnęły poziomów cenowych sprzed 6 miesięcy. Największy spadek średniej ceny (w wysokości 7%) miał miejsce w wypadku domów o powierzchni 220-300 m2. Tymczasem w prawobrzeżnej części aglomeracji średni poziom cen domów w zabudowie bliźniaczej wzrósł o ok. 4,5%. W lewobrzeżnej części aglomeracji zdrożały najmniejsze bliźniaki (do 150 m2), a te o większych metrażach minimalnie staniały.

Analizując poziom cen domów wolnostojących, można zauważyć silny spadek w lewobrzeżnej Warszawie. W wypadku domów do 150 m2 był on w skali 6 miesięcy nawet kilkunastoprocentowy (13,6%), a dla domów o powierzchni od 150-220 m2 niewiele lepszy, bo w wysokości niemal 10%. Duże spadki stanowiły efekt wcześniejszych rekordowych cen oczekiwanych przez osoby sprzedające tam domy wolnostojące. Podobna sytuacja miała miejsce w wypadku tego rodzaju domów zlokalizowanych w lewobrzeżnej, droższej części aglomeracji. Średnia cena budynku o powierzchni 220-300 m2 spadła tam bowiem o 7%. Z drugiej strony w tańszej, prawobrzeżnej części aglomeracji odnotowano ok. 3% wzrost średniej ceny oferowanych tam domów wolnostojących.