Grunty inwestycyjne w Polsce 2009
2010-01-26 11:39
Ceny działek pod zab. mieszkaniową w gł. miastach Polski (EUR) za mkw PUM © fot. mat. prasowe
Przeczytaj także: Grunty inwestycyjne w Polsce I-VI 2009
Zarys ogólnyRaport podaje, iż rok 2009 rozpoczął się od kontynuacji spadków cen gruntów zapoczątkowanych w II połowie 2008 roku. Ze względu na wstrzymanie wszelkich zakupów przez inwestorów, na rynku utrzymywała się bardzo wysoka nadwyżka podaży nad popytem. Pomimo bardzo atrakcyjnych cen w tamtym okresie niepewna sytuacja ekonomiczna oraz trudności w uzyskaniu kredytów inwestycyjnych spowodowały zastój i doszło jedynie do pojedynczych transakcji.
Druga połowa roku przyniosła optymistyczne dane ekonomiczne oraz zapewnienie wielu deweloperów o rozpoczęciu nowych inwestycji zarówno mieszkaniowych jak i biurowych. Z analizy wynika jednak, że zdecydowana większość projektów zostanie zrealizowana na gruntach zakupionych w latach 2006-2008. Firmy, które sprzedały w najkorzystniejszym okresie swoje aktywa i posiadają zasoby wolnej gotówki, bądź ich sytuacja jest na tyle dobra, że otrzymają finansowanie, szykują się już na „wyprzedaże”. Chociaż pierwsze znaczące transakcje spodziewane są na koniec I połowy 2010, właściciele przestali już obniżać ceny ofertowe z nadzieją, iż odrobią straty wywołane drastycznym spadkiem wartości nieruchomości na przełomie 2008 i 2009 roku.
Tereny pod inwestycje mieszkaniowe
fot. mat. prasowe
Ceny działek pod zab. mieszkaniową w gł. miastach Polski (EUR) za mkw PUM
Na spadek popytu na nowe mieszkania inwestorzy zareagowali wstrzymaniem wielu projektów. Według danych statystycznych GUS liczba rozpoczętych inwestycji od stycznia do listopada 2009 r. spadła o blisko 20% w porównaniu z analogicznym okresem w roku 2008. Ograniczenie podaży oraz łatwiejszy dostęp do kredytów hipotecznych wpłynęły na wstrzymanie silnych spadków cen mieszkań. Niektórzy deweloperzy w drugiej połowie 2009 roku zdecydowali się więc na rozpoczęcie nowych inwestycji.
fot. mat. prasowe
Zmiany w cenach gruntów pod zab. mieszkaniową II poł. 2008/II poł. 2009
oprac. : Regina Anam / eGospodarka.pl
Przeczytaj także
-
Grunty inwestycyjne w Polsce I-VI 2011
-
Grunty inwestycyjne w Polsce 2008
-
Na rynku nieruchomości w Polsce nie ma bańki
-
Co dalej z cenami mieszkań, domów i działek? Najnowsze prognozy pośredników
-
Rynek nieruchomości gruntowych III kw. 2010
-
Rynek nieruchomości gruntowych II kw. 2010
-
ANR: ceny gruntów inwestycyjnych I kw. 2010
-
Rynek nieruchomości gruntowych IV kw. 2009
-
Grunty budowlane - jak zmiany legislacyjne wpłyną na rynek?