Raport podaje, iż na rynku najmu widoczne jest utrzymanie trendu rozpoczętego pod koniec roku 2008. Stawki ofertowe spadły w Warszawie, Krakowie, Poznaniu oraz Trójmieście. Skala korekty jest jednak nieco mniejsza niż w I kwartale 2009.

Średni koszt wynajęcia 1 mkw. w I kw. i II kw. 2009

Kliknij aby powiększyć

Warszawa

Średnia cena najmu m2 mieszkania w Warszawie w zależności od liczby pokoi (PLN)

Kliknij aby powiększyć

Ceny ofertowe na rynku najmu w Warszawie w drugim kwartale 2009 spadły o 4% a w ciągu ostatniego półrocza o 8%. Jest to jednocześnie najmniejsza korekta spośród wszystkich rozpatrywanych miast. Obecnie średnia stawka najmu wynosi 46 PLN/mkw. miesięcznie, a za wynajem dwupokojowego mieszkania należy zapłacić około 2,3 tys. PLN. Struktura popytu i podaży pozostaje bez większych zmian, jednak niekorzystny sezon odbija się na poziomie stawek czynszowych.

Ciągle prawie połowa oferowanych mieszkań to lokale 2–pokojowe. Do 10% wzrósł udział kawalerek. Prawie 50% rynkowej podaży pochodzi z Mokotowa oraz Śródmieścia.

Atrakcyjność inwestycyjna stołecznego rynku najmu praktycznie nie uległa zmianie. Spadkowi stawek najmu towarzyszył spadek cen mieszkań, w konsekwencji średnia stopa kapitalizacji dla rynku najmu pozostała na podobnym poziomie (ok. 6,2%).

Średnia cena najmu m2 mieszkania w Krakowie w zależności od liczby pokoi (PLN)

Kliknij aby powiększyć

Kraków

Z raportu wynika, że wynajem mieszkania potaniał również w Krakowie. Średnie stawki ofertowe spadły o 1 PLN/mkw. (-3%). Obecnie miesięczny koszt wynajęcia mieszkania dwupokojowego w przyzwoitej lokalizacji to około 1700 złotych. W skali roku 2009 korekta cen najmu mieszkań wyniosła 3 PLN/mkw. (-8%).

Prawie połowa ofert to mieszkania dwupokojowe (48%), kawalerki i lokale 3–pokojowe stanowią około 47% podaży.

Ze względu na jednoczesną stabilizację cen na rynku nieruchomości oraz spadek cen najmu w Krakowie rentowność wynajmu mieszkania spadła. Obecnie średnia stopa kapitalizacji dla rynku najmu wynosi około 5,9%.