Przedmiotem zainteresowania WRF są dwa główne rynki Warszawy określane jako strefy Centrum i Poza Centrum. W celu przeprowadzenia ich dokładnej analizy, WRF dodatkowo podzielił te rynki na kilka stref.

Warszawski rynek powierzchni biurowych w I poł. 2009. Główne rynki

Kliknij aby powiększyć

Z analizy wynika, iż w pierwszej połowie 2009 łączny wolumen wszystkich transakcji najmu wyniósł 108 900, co stanowi spadek o 55% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Jednakże kwartał drugi okazał się lepszy w stosunku do poprzedniego (wzrost o 40%). Największa ilość powierzchni biurowej wynajęta została w strefie Południowej Górnej (42 300 m kw.), co nadal wskazuje na jej największą popularność wśród najemców. Renegocjacje stanowiły 23% całkowitego popytu, natomiast 22% przypadło na transakcje typu „pre-let”.

Warszawski rynek powierzchni biurowych w I poł. 2009. Strefy

Kliknij aby powiększyć

Na rynku w dwóch ostatnich kwartałach dominowały niewielkie umowy najmu. Największe transakcje podpisane zostały w strefach Południowej Zachodniej i Południowej Górnej. Należą do nich Mazowiecka Spółka Gazownictwa w Blue Office II (4 300 m kw.), Abbott Laboratories Poland w Parku Postępu (3 600 m kw.) oraz renegocjacje Astra Zeneca w budynku Empark Neptun (3 200 m kw.).

W pierwszej połowie 2009 r. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wzrosły o 174 100 m kw. i osiągnęły wartość ponad 3,15 miliona m kw. Większość nowo dostarczonych projektów znajduje się w strefach Południowej Górnej i Południowej Zachodniej. Największe obiekty oddane do użytkowania w tym okresie to Lipowy Office Park – 38 500 m kw. (w strefie Południowej Zachodniej), Trinity Park III – 32 000 m kw. i Horizon Plaza – 31 500 m kw. (oba w strefie Południowej Górnej).

W wyniku wysokiego poziomu nowej podaży oraz słabnącego popytu, współczynnik powierzchni niewynajętej wzrósł do 5,7% (w porównaniu z 2,8% pod koniec 2008 r. i 4,5% w I kwartale 2009 r.). Najniższy wskaźnik pustostanów odnotowany został w strefach Zachodniej i Wschodniej (odpowiednio 0,9% i 2,6%), a najwyższy – w strefie Południowej Dolnej (15,1%).

Według Warsaw Research Forum na rynku oferowane jest około 50 000 m kw. powierzchni biurowej na podnajem. Po uwzględnieniu tej wielkości w statystykach dotyczących pustostanów, rzeczywisty współczynnik powierzchni niewynajętej jest wyższy i wynosi 7,3%.