Wtórny rynek nieruchomości V 2009

% zmiana wartości metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym w V 2009 w stosunku do V 2008

Kliknij aby powiększyć

Ewidentnych sygnałów tego ożywienia nie widać w zmianach cen, choć po raz pierwszy od kilku miesięcy nie spadła średnia cena metra kwadratowego w Krakowie czy Sopocie. Średni spadek cen we wszystkich 15 analizowanych miastach, w maju wyniósł 0,5%, podczas, gdy w kwietniu było to -1%. Jeśli tendencja ta się utrzyma można będzie liczyć na ustabilizowanie się cen nieruchomości. Do stabilizacji sytuacji może przyczynić się również zahamowanie wzrostu podaży. W maju ilość ofert dostępnych w serwisie nieruchomości Szybko.pl pozostała na podobnym poziomie jak w kwietniu i nie jest również znacznie większa niż przed rokiem.

We wszystkich dużych miastach średnie ceny są na poziomie z I kwartału 2007, więc z okresu poprzedzającego gwałtowny ich wzrost. W tamtym czasie mieszkania sprzedawały się jak przysłowiowe świeże bułeczki, a cena nie była barierą powstrzymującą od zakupu. Można, więc wnioskować, iż tym bardziej, po upływie dwóch lat, taki poziom cen kupujący mogą uznać za atrakcyjny i skłaniający do zakupu. Gdyby dostęp do kredytów hipotecznych był porównywalny do tego sprzed dwóch lat zapewne moglibyśmy mówić o prawdziwym ożywieniu na rynku nieruchomości. Dalszy rozwój sytuacji na rynku nieruchomości będzie zależał w głównej mierze od tego czy banki będą skłonne udzielać kredytów hipotecznych, a w mniejszym stopniu od dalszego spadku cen.

% zmiana wartości metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym w V 2009 w stosunku do IV 2009

Kliknij aby powiększyć