Przedmiotem zainteresowania WRF są dwa główne rynki Warszawy określane jako strefy Centrum i Poza Centrum. W celu przeprowadzenia ich dokładnej analizy, WRF dodatkowo podzielił te rynki na kilka stref.

Warszawski rynek powierzchni biurowych w I kw. 2009. Główne rynki

Kliknij aby powiększyć

Z analizy wynika, że najem nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie w I kwartale 2009 roku wyniósł 45 500 m kw., co stanowi spadek o około 57% w porównaniu do analogicznego okresu 2008 roku. Podobnie jak we wcześniejszych kwartałach, największy poziom popytu odnotowano w strefie Południowej Górnej. Największy udział w rynku miały nowe umowy najmu (69%). Duży udział w popycie miały także renegocjacje umów (20%).

Warszawski rynek powierzchni biurowych w I kw. 2009. Strefy

Kliknij aby powiększyć

W minionym kwartale dominowały niewielkie umowy. Największa transakcja miała miejsce w strefie Południowej Górnej. Była to renegocjacja umowy najmu firmy Astra Zeneca w kompleksie Empark i dotyczyła powierzchni 3 200 m kw. Inne duże transakcje najmu zostały podpisane przez GDDiKA w Bramie Zachodniej (1 876 m kw.) oraz Sitel Polska w kompleksie Empark (1 763 m kw.).

WRF podaje, że oddano do użytku 4 obiekty biurowe o łącznej powierzchni 86 700 m kw. Tym samym zasoby powierzchni biurowej wzrosły do poziomu 3 066 600 m kw. Najwięcej nowej podaży zostało dostarczone w strefie Południowej Górnej (Mokotów), gdzie oddano do użytku dwa budynki o łącznej powierzchni 45 700 m kw. Największe obiekty oddane do użytkowania w I kwartale 2009 roku to kompleks Lipowy Office Park – 38 500 m kw (strefa Południowa Zachodnia) i Horizon Plaza – 31 500 m kw (strefa Południowa Górna).

Współczynnik powierzchni niewynajętej wyniósł na koniec kwartału 4,5%. Stanowi to wzrost w stosunku do czwartego kwartału 2008, jak i w porównaniu z analogicznym okresem 2008. Najwyższy współczynnik pustostanów odnotowano w strefie Południowej Dolnej (18,5%).

W I kwartale 2009 na rynku pojawiła się duża ilość powierzchni biurowych oferowanych na podnajem. Biorąc pod uwagę ilość tej powierzchni, która według Warsaw Research Forum wynosi niemal 40 000 m kw., rzeczywisty poziom dostępnej powierzchni jest dużo większy, niż obrazuje to współczynnik pustostanów. Przy uwzględnieniu podnajmów współczynnik ten sięga 5,7%.