Rynek powierzchni magazynowych 2008

Przeczytaj także: Rynek nieruchomości logistycznych XI 2007

- Mimo światowego kryzysu, ubiegły rok był można zaliczyć do udanych na rynku powierzchni magazynowych w Polsce, jednak obecnie sytuacja zmienia się na niekorzyść najemców. Recesja w pierwszej kolejności dotknęła stronę podażową, co znajduje odzwierciedlenie w braku powierzchni dostępnej oraz rosnących stawkach za wynajem powierzchni magazynowych, które w ostatnich dwóch kwartałach 2008 r. wzrosły już o około 30 proc. - powiedział Tomasz Olszewski, partner, szef Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych Cushman & Wakefield w Warszawie.

Wg danych firmy Cushman & Wakefield, pod koniec 2008 r. łączne zasoby powierzchni magazynowych w Polsce wyniosły 5,1 mln mkw., wzrost o 34% w porównaniu do 2007 r. Najwięcej nowej powierzchni powstało w okolicach Warszawy (Błonie, Janki, Ożarów, Pruszków) oraz Centralnej Polski (Łódź, Stryków, Piotrków Trybunalski).

W ostatnim kwartale 2008 r. deweloperzy nie rozpoczynali nowych inwestycji, ale jedynie kontynuowali te już rozpoczęte, stąd powierzchnia w budowie spadła o 120 tys. mkw. w porównaniu do 3 kw. 2008 r. i wyniosła 1,12 mln mkw. W 2008 r. na mapie powierzchni magazynowych pojawiły się nowe rejony, takie jak Szczecin (ProLogis Park Szczecin - w którym magazyny o powierzchni 42.000 mkw. zostały oddane już do użytku) oraz Toruń (Crystal Park) i Lublin (Panattoni Park Lublin - projekt ).

Popyt w 2008 r. wyniósł 1,59 mln mkw., wzrost o przeszło 12,5% w porównaniu do 2007 r. (1,41 mln mkw.). Największy wzrost popytu w 2008 r. w porównaniu do roku 2007 r. zanotowano w Warszawie, Centralnej Polsce oraz we Wrocławiu. Spadek wolumenu zawartych transakcji zanotowano na Górnym Śląsku (244 tys. mkw. w 2008 r. w porównaniu do 358 tys. mkw. w 2007 r.), wynikał on głównie z ograniczonej podaży. Współczynnik nie wynajętych powierzchni jest najniższy w rejonie Górnego Śląska i wynosi mniej niż 5%.

Rynek powierzchni magazynowych w Polsce jest skonsolidowany, trzej deweloperzy: ProLogis, Panattoni oraz SEGRO, skupiają 55% podaży (ProLogis 34%, Panattoni 14%, SEGRO 7%). W 2008 r. zawarli transakcje najmu łącznie na 1,14 mln mkw. co daje im 72% udział w rynku. Najwięcej powierzchni wynajął Panattoni (31%), deweloper ten działa na rynku zaledwie od czterech latach i w tak krótkim czasie zdołał uzyskać pozycje lidera. Na drugim miejscu znalazł się ProLogis (29%), na kolejnym SEGRO (12%). Z budowanej pod koniec 2008 r. powierzchni 73% powstaje w centrach należących do deweloperów Panattoni, ProLogis oraz SEGRO, ich udział w budowanej powierzchni spadł w porównaniu do 2007 r., kiedy wynosił aż 80%. W 2008 r. na rynku pojawili się nowi deweloperzy: Pinnacle Poland oraz Parkridge. Na skutek spowolnienia gospodarczego rynek od strony podażowej prawdopodobnie znacznie zmieni się w nadchodzącym roku.