Ukraiński rynek budowlany w kryzysie

Przeczytaj także: Rośnie rosyjski rynek budowlany

W połączeniu z nadmiernym obciążeniem firm budowlanych inwestycjami w przygotowanie działek pod budowę, rosnącymi cenami materiałów budowlanych i skomplikowanymi procedurami uzyskiwania pozwoleń na budowę, spowodowało to spadek produkcji budowlanej, przy czym budownictwo mieszkaniowe notuje minimalne wzrosty.





Według raportu „Sektor budowlany na Ukrainie 2008 – Prognozy rozwoju na lata 2009-2011”, wydanego przez firmę badawczą PMR, w okresie od stycznia do października 2008 r. wartość robót budowlano-montażowych na Ukrainie spadła w ujęciu realnym o 9,6% rok do roku, osiągając poziom 52 mld UAH (10,5 mld $, 7 mld €). Największy spadek zanotowano w kategorii „wznoszenie budynków i budowli” (o 9,7%), zaś nieco mniej obniżyła się wartość robót w zakresie podłączania w tych budynkach mediów oraz przygotowywania gruntów pod budowę (odpowiednio o 7,9% i 7,8%). Wzrost produkcji budowlanej odnotowało pięć regionów, w tym największy, o 17,3%, wystąpił w mieście Sewastopol na Krymie. Jednocześnie w dwóch obwodach, ługańskim i winnickim, wartość wykonanych robót spadła aż o jedną czwartą.

Począwszy od maja 2008 r., kiedy to rynek budowlany na Ukrainie zaczął się kurczyć, kolejne miesięczne dane wskazywały na pogłębianie się kryzysu w branży. „W całym roku 2008 wartość produkcji budowlanej spadnie o ponad 12%, głównie z powodu problemów na rynku mieszkaniowym”, uważa Robert Obetkon, analityk rynku budowlanego w PMR. W roku 2009 kłopoty z finansowaniem projektów budowlanych będą się przedłużały, jednak w związku z niską bazą 2008 roku i podejmowanymi przez rząd krokami mającymi na celu ułatwienie działalności deweloperom, spadek produkcji budowlanej nie będzie tak znaczący.
Jak podaje PMR pomimo kryzysu w sektorze mieszkaniowym, w pierwszych trzech kwartałach 2008 r. łączna powierzchnia oddanych do użytku mieszkań wzrosła na Ukrainie o prawie 6% w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku. Jest to jednak związane z kończeniem projektów rozpoczętych w latach ubiegłych lub na początku 2008 r., które miały zapewnione finansowanie. Nowych inwestycji rozpoczyna się natomiast niewiele, a znaczna ilość realizowanych już projektów została zamrożona. W roku 2009 bardziej prawdopodobne niż zwyżki są spadki w budownictwie mieszkaniowym, które utrzymywać się będą dopóki banki nie zwiększą akcji kredytowej na realizację projektów deweloperskich i zakup mieszkań przez społeczeństwo. Po wzroście oprocentowania kredytów hipotecznych nawet do ponad 20%, grono osób posiadających zdolność kredytową znacząco się zmniejszyło. Nie oznacza to jednak, że na Ukrainie brak zainteresowania poprawą sytuacji mieszkaniowej – popyt ujawni się, gdy tylko kredyty staną się łatwiej dostępne.

Pozostałe gałęzie branży – budownictwo niemieszkaniowe i inżynieryjne – również, jak zauważają analitycy, borykają się z niedostatkiem środków finansowych. Kiedy jednak zarówno gospodarcza, jak i polityczna sytuacja w kraju uspokoi się, inwestycje tego typu powinny nabrać rozpędu, szczególnie te związane z przygotowaniami kraju do Euro 2012 (budowa i modernizacja dróg, linii kolejowych i lotnisk, projekty sportowe i hotelowe).

„Pobudzeniu rynku budowlanego mają także służyć zatwierdzone niedawno przez rząd zmiany prawa, ułatwiające działalność deweloperom i sprzyjające zmniejszeniu kosztów budowy mieszkań”, mówi Robert Obetkon.