eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plWiadomościGospodarkaRaporty i prognozy › Rynek mieszkaniowy VIII 2008

Rynek mieszkaniowy VIII 2008

2008-09-02 00:30

Rynek mieszkaniowy VIII 2008

Średnia cena oferty mieszkań © fot. mat. prasowe

PRZEJDŹ DO GALERII ZDJĘĆ (5)

Czerwiec i lipiec były najgorszymi miesiącami na rynku pod względem tempa sprzedaży, do czego oprócz sytuacji rynkowej dołożyła się również niższa sprzedaż w okresie wakacyjnym. Sierpień był pod tym względem nie lepszy - wynika z raportu redNet Consulting i Tabelaofert.pl.

Przeczytaj także: Na rynku nieruchomości w Polsce nie ma bańki

W komentarzu do danych miesiąc temu redNet Consulting zwracał uwagę na początek powolnego procesu dostosowywania się oczekiwań cenowych deweloperów i kupujących. Dotychczas bowiem oficjalne indeksy cenowe pokazywały stosunkowo niewielkie spadki, podczas gdy odczucie rynku było jasne – jesteśmy w fazie recesji. W maju 2008 r. redNet Consulting, na podstawie danych z serwisu tabelaofert.pl rozpoczął publikacje dwóch indeksów - średniej ceny sprzedanych mieszkań oraz średniej ceny nowej oferty rynkowej. Okazało się, że różnice przekraczają w niektórych miejscach nawet 20%. Co to oznaczało? Jeśli to co kupuje klient (odzwierciedlone przez indeks średniej ceny sprzedanych mieszkań) jest o wiele tańsze (20%) niż to co proponuje deweloper (odzwierciedlone przez indeks średniej ceny nowej oferty rynkowej) - skutkuje to załamaniem sprzedaży i utratą płynności na rynku.

Wszystkie dane sierpniowe pokazują wreszcie to, co uczestnicy rynku czują od dawna – spadek cen. W ośmiu największych rynkach mieszkaniowych Polski, tj. aglomeracji warszawskiej, trójmiejskiej, śląskiej oraz Krakowa, Wrocławia, Poznania, Łodzi oraz Szczecina średnia cena oferty mieszkań spadła w sierpniu o 2,26% - z 8278 zł/m2 do 8091 zł/m2.

fot. mat. prasowe

Średnia cena oferty mieszkań

Średnia cena oferty mieszkań

A średnia cena sprzedanych mieszkań spadła o 1,51% do 7795 zł/m2.

fot. mat. prasowe

Średnia cena sprzedanych mieszkań

Średnia cena sprzedanych mieszkań

W największym stopniu spadła cena nowych mieszkań wchodzących na rynek – o prawie 5% i wynosi obecnie 8368 zł/m2.

fot. mat. prasowe

Średnia cena mieszkań wchodzących na rynek

Średnia cena mieszkań wchodzących na rynek

Coraz bliżej równowagi cenowej

Coraz więcej deweloperów wprowadza na rynek racjonalnie wycenione projekty, zwłaszcza z segmentu popularnego. Proces przygotowania projektu jednak trwa, tak więc nowa oferta ciągle jest droższa o 7,4% od cen mieszkań sprzedanych. Jednak, zgodnie z przewidywaniami redNet Consulting sprzed miesiąca, nastąpiło dalsze zbliżanie kupujących i sprzedających, bowiem wówczas ta różnica wynosiła jeszcze 11,2%, a dwa miesiące temu 13,5%.

 

1 2

następna

Przeczytaj także

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć jednostkę ZUS.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo: