Po wakacjach, wraz z początkiem roku akademickiego, do stolicy wracają studenci kontynuujący naukę oraz ci, którzy dopiero pierwszy raz zagoszczą na uczelniach. Tę grupę zasilają też sami Warszawiacy. Okres powakacyjny to moment podejmowania przełomowych decyzji przez wielu młodych ludzi, którzy rozpoczynając studia (lub kończąc ostatnie długie wakacje) chcą się usamodzielnić i wyprowadzić z domu rodzinnego. W tym czasie przybywa także przyjezdnych, którzy w Warszawie upatrują nowego, lepszego życia; tu chcą znaleźć lokum i podjąć pracę. Migracja zarobkowa osiąga swe apogeum właśnie jesienią.

Średnie ceny najmu w Warszawie za m2 wg dzielnic

Kliknij aby powiększyć

Wraz z obserwowanym obecnie wzrostem popytu następuje nieznaczny wzrost podaży. Właściciele mieszkań doskonale wiedzą, że przełom września i października to najlepszy moment na znalezienie najemcy na dłuższy czas i uzyskanie najwyższych cen. Do oglądania oferowanych przez nich lokali ustawiają się kolejki a atrakcyjne oferty znikają jak ciepłe bułeczki.

Analiza statystyczna ofert najmu, które zasiliły serwis OFERTY.NET w sierpniu br., wykazała, że średni koszt wynajęcia kawalerki w Warszawie wyniósł 1548 PLN, czyli był wyższy o ponad 50 PLN w stosunku do lipca br. Zauważalny wzrost cen jest spowodowany okresowym wzrostem popytu na mieszkania, szczególnie te najmniejsze - 1-pokojowe. To one bowiem są najlepszym rozwiązaniem dla osób żyjących w pojedynkę, dla dwójek dążących do zminimalizowania kosztów utrzymania jak również dla par chcących prowadzić wspólne gospodarstwo ale nie dysponujących środkami pozwalającymi na wynajęcie większego lokum.

W porównaniu do lipca wzrosły także ceny wynajmu mieszkań 2-pokojowych. W sierpniu wynajęcie M3 wiązało się ze średnim wydatkiem na poziomie 2069 PLN.

Zdecydowanie spadły natomiast średnie ceny mieszkań dużych, tj. trzy-, cztero- i pięciopokojowych. Spadki średnich cen wynosiły odpowiednio 47, 185 i 586 PLN. To w głównej mierze efekt pojawienia się na rynku większej liczby mieszkań o średnim standardzie, których ceny są znacznie niższe od tych, jakich oczekują właściciele nowych, komfortowych mieszkań i apartamentów.

Analizując rynek najmu mieszkań należy zwrócić uwagę na fakt, że różnice między cenami wynajmu mieszkań jedno- i dwupokojowych są stosunkowo niewielkie (ok. 500 PLN). Dlatego zdecydowanie korzystniejszym rozwiązaniem z ekonomicznego punktu widzenia jest znalezienie współlokatora i wspólne wynajęcie "dwójki".