Ceny mieszkań w Warszawie VI 2007

Większy bo wynoszący 1,3% spadek cen ofertowych mieszkań zanotowała Łódź. U progu okresu wakacyjnego średnia cena metra kwadratowego w tym mieście kształtowała się na poziomie 4640 PLN.

Minimalny wzrost cen, który zdaje się potwierdzać stabilizację na lokalnym rynku, nastąpił w Krakowie. Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w grodzie Kraka wyniosła w lipcu 8324 PLN i była wyższa od ceny z maja o 0,35%.

Jak wskazują wyniki analizy ofert wystawionych do sprzedaży w serwisie OFERTY.NET w czerwcu do znacznych wzrostów średnich cen doszło we Wrocławiu (5,2%) i w Gdańsku (5,6%).

Liderem czerwcowych wzrostów był Poznań. W stolicy Wielkopolski mieszkania zdrożały aż o 8% osiągając średnią cenę 6764 PLN za m2.

Kliknij aby powiększyć

Już 9% różnicy

Trwający nieprzerwanie od kwietnia 2006 roku wzrost średniej ceny ofertowej mieszkań w Warszawie został zatrzymany. Ochłodzenie koniunktury na rynku mieszkaniowym spowodowane przede wszystkim zbyt niską zdolnością kredytową przeciętnego Kowalskiego i ograniczeniem możliwości dokonania przez niego zakupu własnego "M" zaczęło być odczuwane przez zbywców. Zmniejszone grono potencjalnych kupców, nieliczne kontakty osób zainteresowanych oglądaniem ofert i wydłużający się czas sprzedaży wymuszają na właścicielach urealnienie oczekiwań finansowych.

Kliknij aby powiększyć

Jak podkreślają specjaliści, drugim, obok spadku popytu, wyraźnym symptomem zwiastującym zahamowanie wzrostu cen mieszkań, a nawet ich spadkiem, jest rosnąca dysproporcja między cenami wywoławczymi a ostatecznymi cenami wynegocjowanymi przed podpisaniem aktu notarialnego. Podczas gdy w maju br. różnica ta wynosiła średnio 7% to w czerwcu wzrosła już do 9%. Wynika z tego, że w Warszawie mamy już do czynienia ze znacznym spadkiem cen transakcyjnych, który jednak z pewnym opóźnieniem zaczyna przekładać się na spadek cen ofertowych.