Ceny mieszkań w aglomeracjach I 2007

Przeczytaj także: Rynek nieruchomości w 2007 roku

W ciągu ostatniego miesiąca pod Wawelem ceny poszły w górę o 5,7% osiągając średni poziom - 7891 PLN za m2. Mniejsze wzrosty odnotował Poznań i Wrocław; w Stolicy Wielkopolski cena metra kwadratowego mieszkania wyniosła 4984 PLN (wzrost o 2,7%), a w Stolicy Dolnego Śląska 6751 (wzrost o 2,5%). Najmniej w styczniu zdrożały mieszkania w Warszawie - o 1,1% tj. do kwoty 8656 PLN za m2 oraz w Łodzi - o 0,95% tj. do kwoty 3912 PLN za m2.
Koniec galopady cen w Warszawie?

Jak wynika z analiz przeprowadzonych na ofertach sprzedaży mieszkań w Warszawie zgłoszonych do serwisu OFERTY.NET średnia cena ofertowa 1 m2 mieszkania na rynku wtórnym wyniosła w styczniu 8656 PLN i była wyższa od grudniowej o zaledwie 1,1%. To już kolejne po obserwowanym w listopadzie ub. roku wyhamowanie wzrostu cen zdające się zapowiadać definitywny koniec trwającego do niedawna szaleństwa cenowego na rynku mieszkaniowym w Warszawie.
W ciągu pierwszego miesiąca 2007 roku najbardziej podrożały kawalerki - o 3,3%. Metr kwadratowy cieszących się największym popytem, małych mieszkań kosztował średnio 9606 PLN. Cena metra kwadratowego mieszkania 2-pokojowego wzrosła w stosunku do grudnia 2006 o 2,7% i wyniosła 8827 PLN. Minimalnie wzrosły ceny mieszkań 3-pokojowych - 0,3%. Średnia cena dużych i relatywnie bardzo drogich mieszkań 4-pokojowych spadła o 2,1% do poziomu 8228 PLN za m2.

Niewielki - 1-procentowy wzrost to efekt i tak bardzo już wysokich cen mieszkań w Warszawie i malejącej liczby klientów gotowych zapłacić za nie tak wysokie sumy. Na średniej wielkości mieszkanie w Stolicy za cenę ponad 400 tys. PLN nie stać już klientów średnio zarabiających. Spadający popyt powstrzymuje dalszy wzrost cen a dodatkowo ułatwia negocjowanie obniżek przy zawieraniu umów. Potwierdzają to pośrednicy biorący udział w transakcjach. Ostateczną cenę mieszkania - zależnie od jego wielkości - można zbić już nie o kilka ale nawet o kilkanaście tysięcy złotych lub więcej.