Nowa era: jak będzie wyglądał rynek nieruchomości w 2040 r.

Przeczytaj także: Nowy kompleks biurowy w Lublinie

Opracowany przez CBRE raport „Portfolio 2040” to próba analizy najbardziej aktualnych obecnie, globalnych trendów biznesowych i społecznych, i stworzenia obrazu przemian, jakie czekają światowe rynki w nadchodzących dwóch dekadach. O jakich tendencjach jest mowa? Autorzy wspominają m.in. o uelastycznieniu procesów biznesowych i udoskonaleniu umiejętności bezzwłocznego reagowania na zmiany zachowań konsumenckich. Istotne jest również coraz częstsze sięganie po nowe technologie. Z tego trendu nie wyłamuje się również nasz kraj - z wcześniejszych badań CBRE wynika, że świadomość wpływu, jak na działalność biznesową wywierają innowacje ma już 69% firm w Polsce, a 62% z nich ma w planach inwestycje w technologie związane z nieruchomościami.

Elastyczne i samodostosowujące się

– Przewidujemy, że nadchodzące dekady będą charakteryzować się powszechną otwartością na ciągle zachodzące zmiany. Według analiz CBRE, dane zmienią sposób, w jaki organizacje porozumiewają się ze swoimi klientami, pracownikami i resztą świata. Dzięki niezakłóconemu obiegowi informacji podaż będzie przewidywać i odzwierciedlać popyt, a inteligentne budynki same będą tworzyć i dostosowywać swoje przestrzenie pod najemców – komentuje Joanna Mroczek, Szefowa Działu Doradztwa i Badań Rynku CBRE.

Obecnie niektóre organizacje eksperymentują i instalują cienkie ścianki działowe, tworząc w ten sposób nowe przestrzenie, których powołanie do życia i zlikwidowanie jest kwestią kilku dni. W roku 2040 inteligentne budynki same będą wprowadzać takie zmiany i udogodnienia. Będzie to możliwe dzięki wykorzystaniu sztucznej inteligencji, gdzie potrzeby użytkowników będą na bieżąco analizowane i prognozowane, a przestrzeń odpowiednio do nich dostosowana – zgodnie z kulturą organizacyjną i marką firmy, tak aby umożliwić korzystanie z niej ciągle zmieniającej się grupie najemców.

Co za tym idzie, umowy najmu na rynku nieruchomości będą zawierane na krótszy czas i będą bardziej elastyczne. Będziemy mieli do czynienia z większą otwartością na pracę w dzielonych przestrzeniach – nawet w przypadku konkurujących ze sobą podmiotów. Elastyczne aktywa stanowić będą nawet 50% portfeli firm.

Nowe podejście do inwestowania

W ciągu kolejnych 20 lat będziemy mieć do czynienia z zakupami pod kątem stworzenia odpowiedniego portfela aktywów. Zamiast inwestować w zakup konkretnych budynków, firmy kupować będą przestrzeń o różnych funkcjach w ramach większej liczby obiektów. Może to doprowadzić do sytuacji, gdzie wynajmujący tworzyć będą swoiste społeczności spółdzielcze łączące portfolia o różnych funkcjach, co pozwoli im na przyciągnięcie do ich nieruchomości zupełnie nowego rodzaju najemców.

Miejsca przyszłości, przestrzenie przeszłości

– W przyszłości drony, nowe środki transportu jak Hyperloop i pojazdy autonomiczne całkowicie odmienią czas i sposób dojazdów do pracy oraz oblicza miast. Praca zdalna będzie codziennością, jednak ludzie nadal będą odczuwać potrzebę doznawania wrażeń dostarczanych przez megamiasta, które pojawią się na naszych mapach – komentuje Joanna Mroczek. I dodaje: – Dzięki zielonym przestrzeniom i rolnictwu miejskiemu zrównoważony rozwój stanie się faktem. Produkcja energii z odnawialnych źródeł będzie normą, ponieważ nowoczesne nieruchomości będą posiadały zdolność autonomicznego jej wytwarzania i dzielenia się nią z innymi budynkami.

Wiele wskazuje na to, że ochrona środowiska i zrównoważony rozwój będą stawiane na pierwszym miejscu. W 2040 r. firmy będę świadome, że rozsądne wykorzystanie zasobów i energii przy jednoczesnej redukcji kosztów i ochronie środowiska, ma bezpośredni wpływ na samopoczucie i komfort ich pracowników.

Potrzebne będą także nowe przestrzenie zielone w centrach biznesowych. Miejskie uprawy staną się normą na dachach, w piwnicach, na byłych parkingach (które będą zbędne, dzięki autonomicznym pojazdom oraz ulepszonemu transportowi publicznemu), a nawet na ścianach budynków.