Magazyny w oczekiwaniu na rekord

Przeczytaj także: Rynek magazynowy w I kw. 2018 r.

Jak donosi najnowszy raport CBRE „Rynek magazynowy w Polsce w I półroczu 2018” całkowity zasób nowoczesnych powierzchni magazynowych w naszym kraju sięga dziś 14,3 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej, budowa kolejnych 2,3 mln mkw. właśnie trwa. Na przestrzeni pierwszych sześciu miesięcy tego roku rynek powiększył się o 729 tys. mkw. nowych magazynów. Dynamika aktywności inwestorów zaowocowała podpisaniem umów najmu na 2,3 mln mkw., co jet wynikiem o 20% wyższym od osiągniętego rok wcześniej. W efekcie ciągle niskiej dostępności wolnej powierzchni współczynnik pustostanów spadł do rekordowo niskiego poziomu 4% (- 0,7 pp. względem I kwartału 2018 roku).

- Pierwsze półrocze 2018 roku było bardzo intensywne. Uczestnicy rynku logistycznego nabrali tempa, co widać zarówno we wskaźniku powierzchni magazynowej będącej w budowie, ponadprzeciętnej aktywności najemców oraz niskim wskaźniku pustostanów. W aż czterech regionach, czyli centralnym, północnym, zachodnim oraz Szczecinie, wskaźnik pustostanów znajduje się na poziomie poniżej 1%. Natomiast w pozostałych częściach Polski, poza Warszawą, wskaźnik pustostanów jest poniżej 10%. To historyczne wyniki, których nie zanotowaliśmy nigdy wcześniej – komentuje Wojciech Kosiór, Director Head of BTS & Integrated Services w CBRE.

Polska Centralna największym placem budowy

Dużą aktywność deweloperów widać nie tylko we wskaźnikach, które są rekordowe, ale też w dużej liczbie projektów logistycznych, które są w fazie wzrostu (nowe projekty lub rozbudowa istniejących). Łącznie takich obiektów w całej Polsce jest aż 65. Największe projekty rozpoczęte w drugim kwartale 2018 roku to m.in. Panattoni BTS Leroy Merlin, Panattoni Park Stryków III i Panattoni BTS Bolesławiec. Najwięcej buduje się w Polsce Centralnej, gdzie powstaje 28% całkowitej powierzchni magazynowej. Rynek nieruchomości logistycznych rozwija się dynamicznie również na Śląsku, we Wrocławiu i w regionie Wschodnim.

Logistyka miejska na topie

Eksperci CBRE zwracają uwagę, że w 2018 roku na znaczeniu zyskują mniejsze obiekty magazynowe położone bliżej miast. Popularność tego typu rozwiązań wynika z rosnącego znaczenia koncepcji „logistyki miejskiej”. Takie projekty powstają m.in. w Warszawie, Łodzi, Wrocławiu i Szczecinie.

- Logistyka miejska i jej rosnące znaczenie to pochodna rozwoju sektora e-commerce. Klienci oczekują, że otrzymają zamówienie ze sklepu internetowego tak szybko, jak to możliwe. Dlatego tworzy się zapotrzebowanie na logistykę "ostatniej mili", która właśnie umożliwia dostarczanie zamówień do klientów w maksymalnie krótkim czasie – podsumowuje Wojciech Kosiór.