eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plWiadomościGospodarkaInwestycje › Rekordowy rok dla europejskich biur

Rekordowy rok dla europejskich biur

2018-03-23 11:45

Rekordowy rok dla europejskich biur

Biurowce © nd700 - Fotolia.com

Ponad 10 mln mkw. Tyle powierzchni biurowej wynajęto w minionym roku na kluczowych rynkach Starego Kontynentu - wynika z analizy zrealizowanej przez BNP Paribas Real Estate. To świetny rezultat, o 14 proc. wyższy od tego, który udało się wypracować w i tak bardzo dobrym 2016 roku.

Przeczytaj także: Rynek nieruchomości biurowych 2017-2019

Niemcy przewodzą stawce


Za wyniki, które stały się udziałem rynku biurowego, można podziękować przede wszystkim kluczowym dla Europy lokalizacjom. Istotny wpływ na ubiegłoroczny rezultat miały Niemcy, gdzie na czterech największych rynkach regionalnych poziom wynajmu podskoczył o 23 proc. rdr. Rekordy padły we Frankfurcie (wzrost o 47 proc.) i Monachium (wzrost o 28 proc.). Dobrze poradziły sobie również powierzchnie biurowe w Londynie (11 proc.) i Paryżu (9 proc.).

Z raportu wynika, że największy popyt dotyczył dużych powierzchni w atrakcyjnych lokalizacjach. Eksperci BNP Paribas Real Estate podkreślają też, że wzrostowy trend w wynajmie biur dostrzegalny był właściwie na wszystkich analizowanych rynkach. Oparły mu się jedynie Luksemburg, Bruksela i Wiedeń. Powody do zadowolenia może mieć również Warszawa, w przypadku której popyt okazał się aż o 30 proc. wyższy aniżeli w 2016 roku.

fot. nd700 - Fotolia.com

Biurowce

Prawie 10,1 mln m kw. powierzchni biurowej wynajęto w ubiegłym roku na kluczowych rynkach Europy.


Coraz mniej pustostanów


Rekordowa ilość podpisanych umów spowodowała, że na koniec grudnia, średnia stopa pustostanów na 14 najważniejszych rynkach biurowych w Europie zmniejszyła się w porównaniu do poziomu obserwowanego w trzecim kwartale, a sam wskaźnik zatrzymał się na poziomie 7,1 proc. Pod koniec ubiegłego roku na 4 niemieckich rynkach na najemców czekało zaledwie 3,16 mln. m kw. powierzchni, co oznacza spadek r/r o 16 proc. Najmniej wolnych biur odnotowano w Berlinie (2 proc. pustostanów) i Monachium (3,3 proc.). Nieznacznie więcej dostępnych powierzchni było w Hamburgu – 5,1 proc. Pułap średniego europejskiego poziomu biur czekających na najemców przekroczył jedynie rynek we Frankfurcie, osiągając poziom 8,9 proc.

Autorzy analizy z BNP Paribas Real Estate podkreślają jednak, że palma pierwszeństwa wśród rynków, które cechował największy spadek stopy pustostanów przypadła Bukaresztowi, który odnotował spadek pustostanów o 410 punktów bazowych. Wysoka podaż wpłynęła także na zmniejszenie tego poziomu w Warszawie (spadek o 300 punktów bazowych), Amsterdamie (spadek o 230 punktów bazowych) oraz Lizbonie i Madrycie (spadki o 160 punktów bazowych). Jedynym rynkiem w stawce, na którym dało się zauważyć wzrost poziomu biur bez najemców okazał się centralny Londyn, gdzie na koniec grudnia zanotowano poziom pustostanów na poziomie 6,2 proc., co oznacza wzrost r/r o 50 punktów bazowych.

Wyższe czynsze


Popyt na wysokiej klasy powierzchnie o doskonałej lokalizacji na większości monitorowanych rynków spowodował wzrost najwyższych stawek czynszowych, które w ciągu 12 miesięcy 2017 roku średnio zwiększyły się o 5 proc. Autorzy analizy podkreślają, że po raz pierwszy od 2015 roku odnotowano wzrost czynszów w paryskim CBD o około 6 proc. Roczny czynsz w tej lokalizacji na koniec 2017 roku wynosił 850 EUR za m kw. Jednak najwyższe, procentowe wzrosty stawek dało się zaobserwować w Berlinie (wzrost o 16 proc., 396 EUR za m kw.), Brukseli (wzrost o 13 proc., 310 EUR za m kw.) i Mediolanie (wzrost o 12 proc., 550 EUR za m kw.). Podobnie jak w przypadku pustostanów, rynek biurowy w centrum Londynu odczuł negatywny wpływ Brexitu. Nastąpił tam spadek stawek czynszowych średnio o 10 proc. w porównaniu do roku 2016.
Poziom stawek czynszu w Warszawie pozostaje stabilny. Stawki czynszu nominalnego (tzw. prime headline) dla najlepszych powierzchni biurowych w Warszawie kształtują się w przedziale 20-22 euro / m kw. / miesiąc i w perspektywie średniookresowej nie spodziewamy się ich znaczących wahań. Zmiany mogą natomiast dotyczyć wartości czynszu efektywnego, który uwzględnia wartość przyznanych najemcy zachęt. W rezultacie wyraźnego wzrostu poziomu wynajęcia budynków, znalezienie dogodnej powierzchni biurowej o większym metrażu zaczyna stanowić wyzwanie, co powoduje usztywnienie pozycji negocjacyjnej wśród właścicieli budynków o najlepszych parametrach lokalizacyjnych i jakościowych – mówi Małgorzata Fibakiewicz, dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych, BNP Paribas Real Estate Poland.

oprac. : eGospodarka.pl eGospodarka.pl

Przeczytaj także

Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ

Komentarze (0)

DODAJ SWÓJ KOMENTARZ

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć jednostkę ZUS.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo: