Polska: wydarzenia tygodnia 43/2017

Przeczytaj także: Polska: wydarzenia tygodnia 42/2017

• Z dystansem o stanie polskiej gospodarki. Zalewa nas duża ilość optymistycznych opinii o bardzo dobrym stanie naszej gospodarki. Jest prawdą wysoki wzrost PKB, niski poziom bezrobocia, wzrost średniej płacy w przedsiębiorstwach. Stosunkowo mało informacji wysokim deficycie, stanie naszego, ciągle rosnącego zadłużenia, wysokiego deficytu funduszu emerytalnego, czy też ostatnio szybko rosnących cen (głównie żywności). Do tej "wyliczanki" należy należy dodać stopę inwestycji (czyli poziom inwestycji w stosunku do PKB) który to wskaźnik w ciągu 4 ostatnich kwartałów wyniosła 17,7 proc. spadł do najniższego poziomu od 1996 r.
• Sejm przyjął pakiet ważnych rozwiązań. Dotyczą one tak podatku od firm CIT, jak i od osób fizycznych PIT Nie będzie już progu, od którego nie płaci się ZUS. Celem projektu tych rozwiązań jest uszczelnienie systemu podatkowego od osób prawnych Mają one sprzyjać powiązanie wysokości płaconego podatku przez duże przedsiębiorstwa (w szczególności przedsiębiorstwa międzynarodowe) z faktycznym miejscem uzyskiwania przez nie dochodu. Ustawa podnosi także wysokość kwoty wolnej od podatku PIT dla najmniej zarabiających - do 8 tys. z 6,6 tys. zł. Podniesiono także o 100 proc. limit 50-proc. kosztów uzyskania przychodu dla twórców - do kwoty 85 528 zł.
• Rośnie wskaźnik zadłużenia Polaków. Z raportu ERIF Biura Informacji Gospodarczej wynika, że na początku października 1,8 mln Polaków posiadało 3 mln przeterminowanych długów (czyli długów nie spłacanych w terminie), których łączna wartość wynosiła 25 mld złotych. Kwota ta od początku 2017 r. do października wzrosła o ok. 1,4 mld złotych.
• Wzrasta liczba niewypłacalnych firm. Wg Euler Hermes liczba ta w III kwartale br. osiągnęła najwyższą wartość od 5 lat (wzrost o 14 proc. r/r). W ocenie ekspertów to konsekwencja tego, że firmy za mało zarabiają, nie budują silnego zaplecza finansowego, stąd ich duża podatność na wszelkie zawirowania na rynkach. To także skutek braku sił na liczące się inwestycje.
• Skutki niskich stóp procentowych. Maleje zainteresowanie bankowymi lokatami. Polacy wycofują depozyty z banków, bo niewiele na nich zyskują, a przy obecnym poziomie inflacji nawet tracą. Wg NBP w ciągu pierwszych trzech kwartałów 2017 roku depozyty terminowe (do dwóch lat włącznie) gospodarstw domowych skurczyły się o blisko 21 mld zł.
• Konsekwencje zakazu handlu w niedzielę. Skutki takiej decyzji przeanalizowali eksperci Business Centre Club. W ich ocenie jej konsekwencją będzie spadek dochodów budżetu państwa o 1,8 mld zł, oraz utrata 36 tys. miejsc pracy a także 5-proc. spadek sprzedaży detalicznej.
• Ochrona danych osobowych. RODO, to rozporządzenie o ochronie danych osobowych, które zacznie obowiązywać od 25 maja 2018 roku. To poważna zmiana dla tych przedsiębiorców, którzy przetwarzają znaczne ilości danych osobowych. Zgodnie z założeniem RODO ujednolica prawo ochrony danych osobowych w całej Unii Europejskiej. Zapewni to ochronę danych osobowych m.in. zaklasyfikowanych jako "wrażliwe", (np dotyczące stanu zdrowia). Także nie będzie możliwe dokonanie oceny zdolności kredytowej klienta za pomocą zautomatyzowanego algorytmu bez jego wyraźnej zgody.
• Ogłoszono wyniki Lotosu za trzeci kwartał br. Były one wyższe od oczekiwań analityków. Przychody Lotosu w III kwartale br. wyniosły 6,26 mld zł (wobec 5,66 mld zł w 2016 r), przy zysku w wysokości 618,75 mln zł czystego zysku (wzrost o 62,9 proc. r/r). Mówimy to nie bez powodu. W rządzie dominuje opinia, że jedynym rozwiązaniem jest połączenie Lotosu z PKN Orlen.
• Elektromobilność. W 2015 roku powstała spółka Ursus Bus, w której obecnymi udziałowcami są Ursus S.A. (60 proc.) AMZ-KUTNO S.A. (40 proc.). Dziś firma jest na rynku autobusów z napędem elektrycznym. Obecnie firma zebrała zamówienia na 2018 rok o wartości prawie 180 mln zł.
• Ranking największych polskich firm prywatnych. Polska edycja "Forbesa" przedstawiła listę 100 największych spółek prywatnych w naszym kraju. Ich wartość w ciągu roku wzrosła aż o 22 proc. - do ok. 233 mld zł. Czołówkę tworzą: Cyfrowy Polsat (wartość 27,3 mld złotych), spółka odzieżowa LPP (o wartości 15,5 mld zł) oraz CCC (o wartości 11,8 mld zł).
• Czy bydgoska Pesa wyjdzie z kłopotów finansowych. Wiele wskazuje na to, że firma wkrótce dostanie 200 mln zł pożyczki od banków (z konsorcjum bankowego w składzie PKO BP, oraz Pekao, Bank Gospodarstwa Krajowego, Raiffeisen, BZ WBK i mBank). Po restrukturyzacji będą poszukiwani nowi inwestorzy. Już w tej chwili mówi się o firmach z Hiszpanii i Chin.

Komentarz do wydarzeń gospodarczych

---

SZEŚĆ KROKÓW DO BEZPIECZNEGO ZAKUPU MIESZKANIA OD DEWELOPERA

Ostrożności nigdy za wiele. Zakup mieszkania to dla wielu najpoważniejsza inwestycja w życiu, należy dołożyć wszelkich starań by transakcja przebiegła bezpiecznie. Home Broker przygotował poradnik, który pomoże w bezpiecznym zakupie mieszkania od dewelopera.

W pierwszych trzech kwartałach 2017 r. sprzedaż nowych mieszkań wzrosła w stosunku do analogicznego okresu ubiegłego roku o jedną czwartą. Trzech największych deweloperów (Dom Development, Robyg i Murapol) przekroczyło granicę 2,5 tys. zakontraktowanych lokali, a kilka mniejszych spółek zanotowało wzrosty przekraczające 50 proc. rok do roku. Popyt na nowe mieszkania nie maleje, a deweloperzy robią wszystko, by go zaspokoić. W ostatnich 12 miesiącach rozpoczęli oni budowę prawie 102 tys. lokali, co jest najwyższym wynikiem w historii. Co znamienne, na najwyższym poziomie jest też liczba mieszkań oddanych do użytkowania (86 tys.) oraz uzyskanych pozwoleń na budowę kolejnych (129,5 tys.).

W tym wszystkim odnaleźć się próbują kupujący. Wytrawni inwestorzy doskonale wiedzą jak sobie poradzić, ale osoby kupujące po raz pierwszy mają prawo czuć się zagubione i dla nich Home Broker przygotował krótki poradnik jak kupić mieszkanie od dewelopera minimalizując ryzyko potknięcia.

1) Sprawdź, gdzie kupujesz

Lokalizacja jest, obok ceny, kluczowym czynnikiem przy zakupie mieszkania. Ma ona ogromne znaczenie dla komfortu życia, wpływa na bezpieczeństwo i czas, jaki trzeba będzie poświęcać na codzienne dojazdy do pracy czy szkoły. Warto jednak pamiętać, że mieszkanie czy dom to zakup na długie lata i tak naprawdę dzisiejszy stan okolicy i dróg dojazdowych ma mniejsze znaczenie niż to, jak będzie się to zmieniało na przestrzeni lat.

Zgodnie z ustawą deweloperską, firma sprzedająca nowe mieszkania ma obowiązek przygotowania tzw. prospektu informacyjnego i zawarcia w nim szczegółowych informacji o planowanych w promieniu kilometra inwestycjach takich jak budowa dróg, torów kolejowych, oczyszczalni ścieków i innych obiektów obniżających komfort życia. Warto jednak poświęcić też własny czas i przeprowadzić dodatkowe śledztwo, analizując plan zagospodarowania przestrzennego, czy pomysły gminy na przyszłe inwestycje.

2) Sprawdź, od kogo kupujesz

Tym, czego obawiają się kupujący, jest zakup od nierzetelnego dewelopera. Choć ustawa deweloperska i rachunki powiernicze pomagają uniknąć utraty pieniędzy, ale zdrowia utraconego przez stres związany z upadkiem dewelopera nic nie zwróci, a nawet jeśli odzyskamy pieniądze, to nadal nie będziemy mieli mieszkania.

Dlatego wnikliwe prześwietlenie firmy deweloperskiej jest jednym z kluczowych kroków, jakie należy wykonać. Relatywnie najłatwiej zrobią to osoby kupujące od dużej firmy notowanej na giełdzie. Spółki takie mają obowiązek publikowania raportów wynikowych, a ich sytuacja jest analizowana i komentowana przez uczestników rynku. Zebranie jak największej ilości opinii powinno pomóc w wyrobieniu sobie własnego zdania. Poza wynikami finansowymi warto przyjrzeć się zrealizowanym już przez firmę inwestycjom. Stan bloku po kilku latach od wybudowania pokaże jakość wykonania, a rozmowa z jego mieszkańcami może wyjaśnić wiele w temacie uczciwości dewelopera.

3) Sprawdź, co kupujesz

Potencjalny nabywca mieszkania powinien zweryfikować grunt, na którym zostało (lub zostanie) postawione osiedle. Informacje te są do znalezienia w księdze wieczystej, a by do niej zajrzeć nie trzeba już jechać do sądu, wystarczy dostęp do internetu. Jeśli deweloper jest właścicielem bądź użytkownikiem wieczystym działki, to dobrze, acz w przypadku użytkowania wieczystego należy liczyć się z ryzykiem wzrostu opłat. Instytucja ta ma zostać zlikwidowana, ale zamiana na prawo własności będzie kosztować.

W księdze wieczystej warto też sprawdzić, czy działka lub budynek nie są obciążone służebnością lub hipoteką inną niż ta na budowę.

4) Sprawdź, jak płacisz

Choć większość inwestycji sprzedawanych dziś jest objęta rachunkiem powierniczym, to zawsze warto ten fakt zweryfikować. Co daje takie dodatkowe zabezpieczenie? To specjalny rachunek bankowy, na który kupujący wpłaca pieniądze, ale do dewelopera trafiają one dopiero w miarę postępu prac. Dzięki temu środki kupujących nie mogą zostać zdefraudowane przez nieuczciwego dewelopera.

5) Sprawdź, co podpisujesz

Od wiosny 2012 r. obowiązuje tak zwana ustawa deweloperska, która wprowadziła obowiązek podpisywania umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego, a kosztami strony mają dzielić się po połowie. Umowa deweloperska nie jest umową kupna-sprzedaży, pełni funkcję, którą wcześniej realizowała umowa przedwstępna: zobowiązuje strony do przeprowadzenia transakcji w przyszłości, zawiera m.in. kary umowne grożącej każdej ze stron za niedotrzymanie jej.

Kupujący powinien zwrócić uwagę, by umowa zawierała jak najwięcej detali dotyczących nieruchomości i transakcji. Od daty ukończenia budowy i przeniesienia prawa własności, poprzez jak najdokładniej opisany standard wykończenia, aż do otoczenia budynku.

Im więcej szczegółów będzie w umowie, tym interesy klienta będą lepiej zabezpieczone, gdyż w przypadku nie wywiązania się przez dewelopera z zobowiązania, to na podstawie zapisów umowy przedwstępnej klient może dochodzić swoich praw w sądzie.

6) Sprawdź, co otrzymujesz

Odbiór mieszkania jest ostatnim punktem do odhaczenia na liście, ale nie wolno go lekceważyć. Odbiór techniczny oznacza weryfikację jakości wykonania mieszkania i sprawdzenie, czy budowlańcy nie dopuścili się fuszerki. Wymaga to co najmniej podstawowej wiedzy z zakresu budownictwa, warto więc zainwestować kilkaset złotych w fachowca, który uda się z kupującym do mieszkania i doświadczonym okiem spojrzy na lokal. Potem wystarczy odebrać klucze i spisać liczniki (abyśmy nie ponosili kosztów niepotrzebnych) i voilà, można mieszkać.

Home Broker