Powierzchnie biurowe: Kraków goni Warszawę

Przeczytaj także: Rynek biurowy: Kraków ma już ponad 1 mln mkw. biur

„Kraków to polski lider pod względem ilości lokowanych inwestycji z sektora BPO/SSC. Dobra sława tego miasta, w tym przede wszystkim pozytywny wizerunek w oczach zagranicznego kapitału, a także dostęp do wykwalifikowanej kadry oraz liczne powierzchnie biurowe klasy A to czynniki, które przesądziły o pojawieniu się w Krakowie takich marek jak Symphony, Syntel, Uber, czy Zurich Insurance Group. Statystyki przedstawione przez ABSL dowodzą, że 157 krakowskich centrów usług dla biznesu daje zatrudnienie niemal 56 tys. pracownikom. I to właśnie branża BPO/SSC jest największą siłą na rynku w stolicy Małopolski, odpowiadając za 62% wynajętych biur i 67% całkowitego popytu na nowoczesne powierzchnie biurowe”, informuje Rafał Oprocha, Dyrektor Biura JLL w Krakowie.

Popyt

„W I półroczu 2017 w Krakowie podpisano umowy najmu na 98 300 mkw. Tym samym, stolica Małopolski odpowiada za 30% zapotrzebowania na nowoczesne powierzchnie biurowe poza Warszawą. Prognozy na najbliższe 18 miesięcy są nadal bardzo optymistyczne. Według szacunków JLL, roczne wolumeny popytu mogą osiągnąć zbliżone poziomy do rekordowego 2015 roku, kiedy zapotrzebowanie na powierzchnię biurową przekroczyło 226 000 mkw”, dodaje Agnieszka Sosnowska, Starszy Konsultant w Dziale Badań Rynku i Doradztwa, JLL.

Podaż

Kraków jest największym rynkiem biurowym w Polsce poza Warszawą. W sierpniu tego roku, wraz z oddaniem do użytku budynku B w ramach Equal Business Park, Kraków – jako drugie miasto po Warszawie – przekroczył granicę miliona metrów kwadratowych całkowitej podaży. Spodziewamy się, że w II połowie tego roku wolumen nowej powierzchni biurowej wyniesie 105 000 mkw., co będzie najlepszym wynikiem w Polsce, wyłączając Warszawę”, komentuje Rafał Oprocha.

Pustostany i czynsze

Współczynnik pustostanów w Krakowie na koniec pierwszego półrocza wyniósł 9,2%. Jest to relatywnie niski wakat, w istniejących obiektach trudno znaleźć duże, dostępne opcje najmu przez co firmy poszukujące znacznej powierzchni skupiają się przede wszystkim na projektach w budowie oraz planowanych.

Czynsze transakcyjne za metr kwadratowy miesięcznie w Krakowie kształtowały się na poziomie 13,5-14,5 euro.