eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plWiadomościGospodarkaInwestycje › Warszawski rynek biurowy, czyli kolejny etap dojrzałości

Warszawski rynek biurowy, czyli kolejny etap dojrzałości

2017-08-21 09:50

Warszawski rynek biurowy, czyli kolejny etap dojrzałości

Warsaw Spire ©  rafalszmidt - Fotolia.com

PRZEJDŹ DO GALERII ZDJĘĆ (2)

Aktywność deweloperów na warszawskim rynku biurowym nie wytraca tempa - czytamy w najnowszej edycji raportu Skyline Tracker autorstwa firmy doradczej Cushman & Wakefield. Na przestrzeni ostatnich dziesięciu lat zasoby powierzchni biurowej stolicy powiększyły się przeszło dwukrotnie. U schyłku I połowy br. w budowie pozostawało 720 000 mkw. nowoczesnych biur. Szacunki pozwalają przypuszczać, że tegoroczna podaż osiągnie 320 000 mkw.

Przeczytaj także: Warszawski rynek biurowy. Hossa zagrzała tu miejsca

Obserwacje ekspertów Cushman & Wakefield dowodzą, że w ostatnich 18 miesiącach warszawskie biura notowały ponadprzeciętne wyniki. Deweloperzy oddali do użytkowania aż 540 000 mkw., co oznacza wzrost podaży na poziomie 11,5%. Prawdziwie rekordowy okazał się 2016 rok, w którym warszawski rynek biurowy powiększył się aż o 410 000 mkw. nowej powierzchni. Pod koniec czerwca br. całkowite zasoby biur w stolicy przewyższyły 5,1 mln mkw.
- Obserwowany w ostatnich 18 miesiącach, intensywny rozwój warszawskiego rynku biurowego zaowocował zmianami w geografii dwóch z trzech najbardziej rozwiniętych stref biurowych stolicy. Strefa Ścisłego Centrum rozszerza się na zachód i północ, a strefa Centralnego Obszaru Biznesu na północ i wschód – mówi Kamila Wykrota, partner, dyrektor działu doradztwa i analiz rynkowych, Cushman & Wakefield w Polsce.

Obecnie 60% istniejącej powierzchni zlokalizowane jest w trzech najmocniej rozwiniętych strefach biurowych stanowiących jedynie 4% całkowitej powierzchni miasta: Centralnym Obszarze Biznesu, ścisłym Centrum i na Służewcu.

Pod koniec czerwca 2017 r. w budowie znajdowało się 720 000 mkw. nowej powierzchni biurowej, z czego 67% zlokalizowane jest w Centralnym Obszarze Biznesu i w strefie City Center West. Łączna powierzchnia sześciu największych projektów realizowanych obecnie w Warszawie wynosi 370 000 mkw. (ponad połowa powierzchni w budowie), to budynki: Varso, Warsaw Hub, Mennica Legacy, Generation Park, Spark i Spinnaker.
- Przewidujemy, że podaż nowej powierzchni biurowej w Warszawie w 2017 r. wyniesie 320 000 mkw., czyli nieco powyżej średniej z lat 2012-2016. W kolejnych dwóch latach spodziewamy się oddania do użytku 190 000 mkw. (2018 r.) i 315 000 mkw. (2019 r.) Natomiast w 2020 r. jeśli warunki ekonomiczne się nie zmienią i deweloperzy zrealizują swoje plany, w stolicy padnie nowy rekord z 430 000 mkw. nowej powierzchni biurowej oddanej na rynek – mówi Kamila Wykrota i dodaje - Mimo, iż tempo rozwoju warszawskiego rynku biurowego w porównaniu rok do roku wykazuje znaczne różnice, jest ono na tyle stabilne, że średni poziom podaży w dłuższej perspektywie zmienia się nieznacznie. To świadczy o tym, że warszawski rynek biurowy osiągnął kolejny etap dojrzałości.

Wzrost podaży powierzchni z 2016 r. spowodował, że pod koniec pierwszego kwartału 2017 r. stopa pustostanów w Warszawie wyniosła 14%, w porównaniu do 7% w 2012 r. Z uwagi na prognozowaną silną absorbcję netto i spadek aktywności deweloperów, w 2018 r. ma ona jednak spaść do poziomu 13,5%.

fot. mat. prasowe

Powierzchnia w budowie w III kw. 2016 (czerwiec 2017)

Pod koniec czerwca 2017 roku w budowie znajdowało się około 720 mkw. powierzchni biurowej.


- Najemcy coraz częściej wybierają powierzchnię biurową położoną w centralnych lokalizacjach, z tego powodu przewidujemy wzrost liczby inwestycji realizowanych w Centralnym Obszarze Biznesu. W 2021 roku powinien on wynieść 37% (310 000 mkw.). Dodatkowo w trakcie najbliższych trzech do pięciu lat, będziemy mogli zaobserwować rosnące zainteresowanie nowymi obszarami takimi jak City Center North, obszar wokół skrzyżowania ul. Sobieskiego i Beethovena w obrębie strefy Mokotów oraz na Pradze w strefie wschodniej. Wszystko za sprawą rozbudowy infrastruktury, rewitalizację postindustrialnych przestrzeni miejskich oraz holistycznego podejścia do planowania przestrzennego – mówi Kamila Wykrota.

oprac. : eGospodarka.pl eGospodarka.pl

Przeczytaj także

Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ

Komentarze (0)

DODAJ SWÓJ KOMENTARZ

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć jednostkę ZUS.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo: