eGospodarka.pl › Wiadomości › Gospodarka › Inwestycje › Rynek biurowy w Warszawie w I poł. 2017 r.

Rynek biurowy w Warszawie w I poł. 2017 r.

2017-07-28 12:36

Warszawa © Stefan Wolny - Fotolia

Jak wynika z najnowszego podsumowania JLL, podpisane w pierwszym półroczu bieżącego roku umowy najmu powierzchni biurowych w Warszawie opiewały na 391 400 mkw. Największym zainteresowaniem najemców cieszyły się właśnie biura usytuowane w Centrum, a na kolejnych pozycjach uplasowały się Mokotów oraz Centralny Obszar Biznesu. Nieustająco wzrasta również znaczenie i popularność tzw. „bliskiej Woli”. Prognozy wskazują, że w bieżącym roku do użytkowania zostanie oddane jeszcze 155 000 mkw. nowych biur. Wyraźnie zatem widać, że rynek biurowy w Warszawie nie ma powodów do narzekań.

Przeczytaj także: Rynek biurowy w Warszawie w I kw. 2017 r.

Popyt

„Rynek biurowy w Warszawie nie wytraca impetu. Za sprawą nowych inwestorów oraz intensywnego rozwoju działających już na terenie stolicy firm popyt na nowe biura utrzymuje się ciągle na wysokim poziomie. Pierwsze półrocze br. zaowocowało umowami najmu na 391 400 mkw., zasługując tym samym na miano najlepszego I półrocza w całek historii warszawskiego rynku biurowego. Zainteresowaniem najemców cieszyło się przede wszystkim Centrum, ale narzekać nie mogły także Mokotów oraz Centralny Obszar Biznesu. Dostrzegalne jest także rosnące znaczenie tzw. bliskiej Woli, gdzie budują się obecnie największe inwestycje biurowe i gdzie z innych dzielnic chętnie przenoszą się firmy ” - mówiTomasz Czuba, Dyrektor Regionalny, Dział Wynajmu Powierzchni Biurowych, JLL.

„Firmy coraz częściej przenoszą się ze starych biurowców do nowo oddanych przestrzeni. Starsze obiekty zmieniają funkcję, czego przykładem jest np. wyburzenie biurowca Aurum, w miejsce którego powstanie inwestycja mieszkaniowa”, dodaje Tomasz Czuba.

Podaż

„Wysoki popyt pobudza aktywność deweloperską. W pierwszym półroczu 2017 do użytku oddano 16 obiektów o łącznej powierzchni 131 400 mkw., a w budowie jest kolejnych 750 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Szacujemy, ze ok. 155 000 mkw. trafi na rynek jeszcze w tym roku. Co istotne, znaczna część powstającej obecnie powierzchni zaplanowana jest do ukończenia na lata 2019 – 2020. Wtedy to na rynek wejdą tak spektakularne projekty jak Varso, The Warsaw Hub czy Mennica Legacy Tower”, wymienia Mateusz Polkowski, Dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa, JLL.

Pustostany i czynsze

Na koniec I półrocza wskaźnik pustostanów w stolicy nieznacznie się obniżył i wynosi 13,9% (13,2% w strefach centralnych i 14,3% poza nimi).

Największe umowy najmu w Warszawie w I półroczu 2017

Kliknij, aby powiekszyć

fot. mat. prasowe

Największe umowy najmu w Warszawie w I półroczu 2017

Millennium Bank odnowił umowę w Harmony Office Centre

Kliknij, aby przejść do galerii (3)

„Spodziewamy się, że wskaźnik powierzchni niewynajętej pozostanie w zniżkowym trendzie do końca 2018 r. ze względu na wysoki popyt, systematyczną absorpcję istniejących zasobów biurowych, jak również umiarkowany poziom podaży planowanej do oddania do użytku w tym czasie”, dodaje Mateusz Polkowski.

Największe budynki biurowe oddane do użytku w I półroczu 2017

Kliknij, aby powiekszyć

fot. mat. prasowe

Największe budynki biurowe oddane do użytku w I półroczu 2017

Największym budynkiem biurowym oddanym do użytku w I poł. br. okazał się Business Garden 3 - 7

Kliknij, aby przejść do galerii (3)

Najwyższe czynsze transakcyjne utrzymywały się na stabilnym poziomie. Miesięczne stawki najmu w Centralnym Obszarze Biznesu kształtują się na poziomie od 20,5 do 23 euro za mkw., a poza nim wahają się w przedziale 11-16 euro za mkw. Do końca 2018 r. czynsze nie powinny już notować spadków.

Przeczytaj także: