Jak rynek pracy wpływa na sektor magazynowy?

Przeczytaj także: Polska gospodarka - prognozy na 2016 rok

Powierzchnie magazynowe, czyli boom trwa

Jak szacuje BNP Paribas Real Estate Poland, pod koniec marca br. na polskim rynku dostępnych było 11,5 mln m kw. powierzchni magazynowych. Ostatnia dekada przyniosła dwukrotny wzrost sprzedaży, ale o prawdziwym ożywieniu można mówić od 2013 roku. Od tamtej pory polski sektor magazynowy powiększył się o 48 proc. i nic nie wskazuje na to, aby dynamika ta w najbliższym czasie miała hamować. Dobitnym na to dowodem jest 1,3 mln m kw. powierzchni magazynowej w budowie.

Powierzchnie magazynowe w Polsce mają się zatem świetnie. Co przesądza o takim stanie rzeczy? Sukces ma wielu ojców. Kluczowa jest tu wielkość rynku, rosnąca konsumpcja oraz popyt zgłaszany na powierzchnie magazynowe, ale liczy się również dynamiczny rozwój infrastruktury drogowej oraz ciągle spora dostępność gruntów pod nowe projekty. W tym kontekście trudno również nie wspomnieć o znaczeniu e-commerce. Intensywny, dwucyfrowy rozwój tego sektora przesądza o konieczności powstania nowoczesnych obiektów, których możliwości będą dostosowane do najbardziej zaawansowanych operacji.

Autorzy raportu wskazują, że w pierwszym kwartale największymi budowanymi obiektami były magazyny BTS adresowane do handlu internetowego - Panattoni BTS Amazon Szczecin (161 000 m kw.), Panattoni BTS Amazon Sosnowiec (135 000 m kw.) i Goodmann BTS Zalando (130 000 m kw.). Dodatkowo, krajowy rynek - z dobrą lokalizacją i infrastrukturą, a także wciąż konkurencyjnymi kosztami pracy w porównaniu do rynków zachodnioeuropejskich - przyciąga graczy operujących na więcej niż jednym rynku.

Pracownik poszukiwany

Z badania przeprowadzonego na potrzeby raportu wynika, że to właśnie kwestie związane z sytuacją na rynku pracowniczym, choć zawsze były uważane za istotne, zaczynają odgrywać w branży logistycznej pierwsze skrzypce. Zdaniem firm operujących w branży logistycznej, w procesie wyboru magazynu kluczowe są dwa czynniki - dostęp do pracowników wykonujących proste prace i infrastruktura komunikacyjna. Ankietowane firmy określiły je w kolejności jako ważne (95 proc.) i bardzo ważne (100 proc.). Drugą grupą czynników na które firmy zwracają uwagę - ale zdecydowanie częściej punktują je jako ważne niż bardzo ważne - tworzą parametry techniczne magazynu i dostęp do wykwalifikowanej siły roboczej. Aspekty, które nie występują na pierwszym planie, ale wciąż mają znaczenie przy wyborze magazynu to standard biur i pomieszczeń socjalnych, a także sąsiedztwo dużych ośrodków miejskich. O atrakcyjności projektu świadczą również przynależność do stref ekonomicznych, duże place manewrowe, możliwość zwiększenia powierzchni i szybki Internet.

Z badania przeprowadzonego przez BNP Paribas Real Estate Poland wynika, że większość firm już teraz zabiega o pracownika oferując konkretne benefity pozapłacowe, a co trzecia ułatwia start imigrantom zza wschodniej granicy.

Magnes na pracownika

Z raportu opracowanego przez BNP Paribas Real Estate Poland wynika, że aż 63 proc. firm prowadzi lub deklaruje chęć podejmowania działań mających wpływ na wzrost atrakcyjności jako pracodawcy. Poza warunkami finansowymi, logistycy chcą przyciągać pracowników organizując im transport do pracy (58 proc.) oraz gwarantując dostęp do stołówki pracowniczej (50 proc.).

Bardzo ciekawym trendem jest dostosowywanie rekrutacji i stanowiska pracy do języka ukraińskiego lub rosyjskiego. Co trzecia firma logistyczna zabiegająca o pracownika podejmuje takie działania, a co czwarta zakłada przedszkola pracownicze w obrębie zakładu pracy - mówi Anna Staniszewska, Dyrektor w Dziale Analiz Rynkowych i Doradztwa, BNP Paribas Real Estate Poland.

Istotną rolę odgrywają również benefity pozapłacowe w gronie których znajdują się pakiety opieki medycznej czy popularne za granicą programy poleceń pracowniczych.

Jakie zagrożenia?

Wśród potencjalnych czynników hamujących rozwój sektora magazynowo-logistycznego firmy operujące na rynku wskazały trzy główne grupy barier.

Dla 3 z 4 przebadanych firm to właśnie niedobór siły roboczej jawi się jako główny czynnik, który może mieć wpływ na zahamowanie dynamiki rozwoju. Co ciekawe, z dostępnością siły roboczej nierozerwalnie związany jest również drugi czynnik, a mianowicie wzrost kosztów pracy, który wskazało 68 proc. Ankietowanych – komentuje Szymon Dołęga, Młodszy Konsultant, Dział Analiz Rynkowych i Doradztwa, BNP Paribas Real Estate Poland.

Wśród potencjalnych barier istotną rolę odgrywają obawy związane, ze wzrostem konkurencyjności (42 proc.). Ankietowane firmy jako mniej istotne czynniki mogące niekorzystnie wpłynąć na dynamikę rozwoju wymieniają także spadek popytu, rosnące trudności, ze znalezieniem odpowiedniej powierzchni magazynowej, a także rozważane ograniczenia handlu w niedzielę.