eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plWiadomościGospodarkaInwestycje › 435 mld USD na nieruchomości komercyjne

435 mld USD na nieruchomości komercyjne

2017-03-16 12:52

435 mld USD na nieruchomości komercyjne

435 mld USD na nieruchomości komercyjne © bartsadowski - Fotolia.com

PRZEJDŹ DO GALERII ZDJĘĆ (3)

435 mld USD. Tej kwoty - jak szacuje firma doradcza Cushman & Wakefield - mają sięgnąć tegoroczne nowe inwestycje w nieruchomości komercyjne. To świetny wynik, zaledwie nieco niższy od rekordu zanotowanego przed rokiem i jednocześnie drugi, najlepszy rezultat, jaki udało się osiągnąć od 2009 roku.

Przeczytaj także: Aktywność inwestycyjna w Europie ciągle pokaźna

Przed nami kolejny już raport z serii "Great Wall of Money", w którym Cushman & Wakefield pochyla się nad kwestiami związanymi z wielkością nowych inwestycji w nieruchomości komercyjne na świecie. Wprawdzie opracowanie dowodzi, że wartość dostępnych środków jest o 2% niższa niż w minionym roku, ale nie oznacza to jednak wyhamowania ze strony inwestorów. Poziom inwestycji ciągle jest wysoki. Notowany obecnie wynik jest drugim, najwyższym w historii, co dowodzi, że kapitał przeznaczany na nieruchomości komercyjne nadal jest pokaźny.

Kapitał przeznaczony na inwestycje w nieruchomości komercyjne na terenie regionu EMEA stopniał o 9%, osiągając 130 mld USD. W przeciwnym kierunku powędrowały nakłady inwestycyjne w obu Amerykach, gdzie z kolei odnotowano wzrost o 2% do poziomu 173 mld USD. Nieznaczna zwyżka, do 132 mld USD, odnotowana została również w Azji.
„Rekordowy wolumen kapitału przeznaczanego na nieruchomości komercyjne wymaga od inwestorów elastyczności. W bieżącym roku najprawdopodobniej nie zaprzestaną oni rywalizacji o aktywa i pozyskiwanie atrakcyjnych produktów inwestycyjnych. Strategie ukierunkowane na nieruchomości klasy core są bardzo atrakcyjne, ale na wielu kluczowych rynkach popyt często przewyższa podaż, powodując spadek stóp kapitalizacji i stawiając przed inwestorami kolejne wyzwania cenowe. Z tego względu inwestorzy coraz częściej angażują się w strategie oparte na inwestowaniu w projekty budowy lub przebudowy obiektów w segmencie core na największych rynkach. Oprócz nowych strategii inwestycyjnych przewidujemy, że na globalnym rynku inwestycyjnym pojawiają się także nowi gracze, zwłaszcza z krajów takich jak Chiny, Malezja, Tajwan i RPA” - komentuje Elisabeth Troni, dyrektor działu badań w regionie EMEA, Cushman & Wakefield.

fot. mat. prasowe

Nowy kapitał dostępny według regionów w mld USD

W 2016 roku wartość kapitału na inwestycje w sektorze nieruchomości w regionie EMEA zmniejszyła się o 9% do 130 mld USD.


Rynki docelowe


Inwestorzy coraz częściej koncentrują się na inwestowaniu w pojedynczych krajach niż na lokowaniu kapitału na wielu rynkach. Inwestycje ograniczone do jednego kraju stanowią obecnie 61% dostępnego kapitału, co oznacza wzrost o 55% na przestrzeni ostatnich trzech lat. Według prognoz firmy Cushman & Wakefield Stany Zjednoczone pozostaną głównym celem inwestorów w 2017 r. Aktywność inwestycyjna spowolniła w 2016 r., ale wielu inwestorów zainteresowanych rynkiem nieruchomości nadal dysponuje niewykorzystanymi środkami finansowymi ze względu na niezrealizowane plany inwestycyjne.

fot. mat. prasowe

Rynki docelowe w 2017 r., wartości w mld USD

Stany Zjednoczone pozostaną głównym celem inwestorów w 2017 r.


Drugie miejsce w tegorocznym rankingu najbardziej atrakcyjnych krajów pod względem inwestowania w nieruchomości komercyjne zajmą ponownie Chiny, a większość kapitału wyłożą fundusze krajowe. Szybki rozwój gospodarczy kraju, który przekłada się na coraz bogatszą ofertę produktów inwestycyjnych, zachęca również szereg funduszy zagranicznych, w tym z USA, do wejścia na rynek chiński.

Trzecie miejsce należy do Wielkiej Brytanii, aczkolwiek zdaniem ekspertów z firmy Cushman & Wakefield Wyspy Brytyjskie przyciągną stosunkowo mniej kapitału, ponieważ niektórzy inwestorzy przyjęli postawę wyczekującą wobec niepewności związanej ze skutkami politycznymi i gospodarczymi negocjacji w sprawie Brexitu. Ponadto niektórzy niecierpliwie czekają na pojawienie się na rynku większej liczby produktów inwestycyjnych na wypadek obniżki cen.

Niemcy także mogą liczyć na duże zainteresowanie inwestorów ze względu na silną gospodarkę i status tzw. stosunkowo bezpiecznej przystani. Mogą także zyskać na ewentualnym odpływie kapitału z Wielkiej Brytanii. Problemem jest jednak pozyskanie odpowiednio wycenianych aktywów – zwłaszcza w przypadku funduszy inwestujących w nieruchomości z segmentu core.

James Chapman, Partner Międzynarodowy, Dział Rynków Kapitałowych CEE w Cushman & Wakefield, powiedział:
Europa Środkowo-Wschodnia jest bardzo ważnym celem dla globalnego kapitału dzięki wyjątkowo dobrym wskaźnikom rynków najmu i szybkiemu rozwojowi gospodarczemu w porównaniu z innymi krajami kontynentu. Sukces odnoszą inwestorzy, którzy mają ukierunkowane strategie i potrafią dostrzec szanse wynikające z atrakcyjnych wskaźników na poszczególnych podrynkach. Przewidujemy, że w 2017 r. w Europie Środkowo-Wschodniej inwestorzy będą poszukiwać możliwości inwestycyjnych w nowych mikrolokalizacjach i podsektorach, ponieważ monitorowanie trendów na rynkach najmu umożliwia wypracowanie zwrotów”.

Nigel Almond, dyrektor działu badań rynków kapitałowych w regionie EMEA, powiedział:
„Europa Środkowo-Wschodnia nadal przyciąga uwagę inwestorów, o czym świadczy ponad 2 mld USD nowego kapitału przeznaczonego na inwestycje w nieruchomości w tym regionie – na Polskę przypada ponad połowa tej kwoty, czyli ok. 1,4 mld USD. Kapitał ten jest w dużym stopniu reprezentowany przez podmioty zagraniczne. Europa Środkowo-Wschodnia oferuje inwestorom atrakcyjną wartość w porównaniu z innymi rozwiniętymi rynkami Starego Kontynentu oraz średni zwrot z inwestycji w najlepsze nieruchomości komercyjne w regionie na poziomie wyższym od średniej europejskiej (z uwzględnieniem Wielkiej Brytanii)”.


USA wyprzedzają region EMEA pod względem dostępności kapitału


Po raz pierwszy w historii wartość kapitału dostępnego w obu Amerykach (79 mld USD) jest wyższa niż w regionie EMEA (72 mld USD). Stopniowy wzrost wolumenu kapitału przeznaczanego na inwestycje w nieruchomości w USA wynika z rekordowych alokacji dokonywanych przez inwestorów instytucjonalnych oraz dużego zainteresowania aktywami amerykańskimi wysokiej jakości wśród inwestorów zagranicznych. Z kolei na zmniejszenie się puli kapitału w regionie EMEA w dużym stopniu wpłynął silny kurs dolara. Prawie 80% funduszy zainteresowanych Europą prezentuje dane w euro lub funtach, co zasadniczo wpływa na podawaną wielkość kapitału. Natomiast coraz większy popyt wśród inwestorów przełożył się na 7-procentowy wzrost kapitału przeznaczanego na nieruchomości komercyjne w regionie Azji i Pacyfiku do poziomu 65 mld USD.

Nigel Almond dodał:
„Jednym z najbardziej znamiennych trendów na rynku nieruchomości komercyjnych jest wzrost kapitału napływającego do krajów Azji i Pacyfiku. Po raz pierwszy w historii więcej dostępnego kapitału przypada na Azję niż EMEA, dzięki czemu kontynent ten zajmuje drugie miejsce za Ameryką Północną i Południową. Świadczy to o dojrzałości tego rynku oraz coraz większych możliwościach inwestowania i uzyskania atrakcyjnych zwrotów z inwestycji w tym regionie”.

Przeczytaj także

Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ

Komentarze (0)

DODAJ SWÓJ KOMENTARZ

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć jednostkę ZUS.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo: