Biurowiec za biurowcem. 2016 rok na rynku biurowym

Przeczytaj także: Warszawski rynek biurowy 2023 z rekordowym popytem

Z danych opublikowanych przez firmę Walter Herz wynika, że zeszłoroczna podaż na rynku powierzchni biurowych była o 60% wyższa od średniej notowanej w ostatnich latach. Do użytkowania oddane zostało niemal 900 mkw. nowoczesnej przestrzeni z przeznaczeniem na biura, z czego przeszło 400 tys. mkw. powstało w aglomeracji warszawskiej.

W minionym roku na mapie stolicy powstało 21 nowych inwestycji, z czego na szczególne wyróżnienie zasługują trzy z nich. Pierwsza, to górująca nad miastem wieża Warsaw Spire przy placu Europejskim. Niższy zaledwie o 17 m od PKiN budynek dostarczył na warszawski rynek przeszło 59 tys. mkw. powierzchni biurowej. To imponujący wynik, zważywszy chociażby to, że w dwóch budynkach należących do kompleksu Gdański Business Center przy Dworcu Gdańskim oddanych zostało łącznie 48 tys. mkw. biur.

Druga, zasługująca na wyróżnienie warszawska inwestycja, to 155-metrowy szklany biurowiec Q22, który wyrósł u zbiegu ulicy Grzybowskiej i alei Jana Pawła II. Projekt wysokościowca przypominającego odłamany kryształ kwarcu powstał w renomowanej pracowni Kuryłowicz & Associates i powiększył stołeczny rynek o 52 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej.

Trzeci projekt, o którym warto tu wspomnieć, to Eurocentrum Office Complex Delta (25 tys. mkw.) przy alejach Jerozolimskich, biurowca Astrum Business Park I przy Łopuszańskiej (22,5 tys. mkw.) i Atrium II (20,2 tys. mkw.) przy ulicy Pereca, tuż obok ronda ONZ oraz projektu Prime Corporate Center (20,1 tys. mkw.) przy Grzybowskiej.

Podobną ilością ukończonych w 2016 roku inwestycji jak Warszawa może się pochwalić się Kraków. Do największych obiektów oddanych w zeszłym roku w stolicy Małopolski należą trzy budynki kompleksu DOT Office (łącznie 21,3 tys. mkw.) usytuowane przy ulicy Czerwone Maki i biurowiec Axis (19,3 tys. mkw.), który stanął przy rondzie Mogilskim. W północnej części miasta, przy ulicy Opolskiej oddany został kompleks O3 Business Campus (19 tys. mkw.), a przy Marii Konopnickiej biurowiec CH2M Center (15 tys. mkw.).

We Wrocławiu, który jest trzecim rynkiem biurowym w Polsce, oddany został m.in. biurowiec Business Garden I (37 tys. mkw.) przy ulicy Legnickiej i budynki kompleksu Pegaz (łącznie 18,5 tys. mkw.) u zbiegu ulic Kazimierza Wielkiego, Grabarskiej i Ruskiej. A na potrzeby firmy Kaufland przy alei Armii Krajowej i Ziębickiej zrealizowany został projekt o powierzchni 16 tys. mkw.

Na trójmiejski rynek weszło w tamtym roku 6 obiektów biurowych. W Gdańsku ukończone zostały m.in. biurowce Tryton Business House (21,3 tys. mkw.) przy Jana z Kolna i C200 (17 tys. mkw.) przy Marynarki Polskiej, a w Gdyni budynki Tensor X i Y (łącznie 13 tys. mkw.).

W Katowicach w 2016 roku oddane zostało dwa razy więcej powierzchni biurowej niż rok wcześniej. Rynek zasiliło osiem projektów. Największe z nich to biurowiec Silesia Star II B (13 tys. mkw.) położony przy Uniwersyteckiej, trzeci etap kompleksu A4 Business Park (12 tys. mkw.) zlokalizowanego przy Francuskiej i kolejna faza inwestycji Silesia Business Park (12 tys. mkw.) usytuowanej przy Chorzowskiej.

W Poznaniu deweloperzy oddali do użytku siedem biurowców, spośród których największym jest biurowiec Maraton (łącznie 24 tys. mkw.) zlokalizowany przy Królowej Jadwigi i Maratońskiej.

W Łodzi w 2016 roku ukończone zostało pięć inwestycji, w tym University Business Park II (19,4 tys. mkw.) przy Wólczańskiej. Dwie fazy Technic Office Park (7,1 tys. mkw.) oddane zostały w Lublinie, a w Szczecinie do użytku wszedł projekt Storrady Park Offices (7,4 tys. mkw.).

Specjaliści Walter Herz prognozują, że ten rok może być dla rynku biurowego równie udany, jak ubiegły. W budowie pozostaje ponad 1,5 mln mkw. biur, z czego niemal połowa w Warszawie. Jak szacują eksperci, w bieżącym roku deweloperzy mają szansę oddać do użytku kolejne 900 tys. mkw. powierzchni, z tego ok. 350 tys. mkw. w aglomeracji warszawskiej.