Rynek biurowy z rekordową podażą

Przeczytaj także: Warszawski rynek powierzchni biurowych 2016

„Podpisane w minionym roku umowy najmu opiewały na 1,34 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, co jest drugim, najlepszym wynikiem z jakim mieliśmy do czynienia w całej historii rynku. Na czele strony popytowej uplasowała się Warszawa (755 000 mkw.), za nią Kraków i Wrocław. Na rynkach poza stolicą łącznie wynajęto niemal 585 700 mkw. powierzchni. Tak w przypadku stolicy, jak i rynków regionalnych, zeszłoroczne rezultaty były nieco niższe niż w rekordowym roku 2015. W dużej mierze było to spowodowane skromniejszą liczbą dużych umów najmu”, mówi Mateusz Polkowski, Dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa, JLL.

„Należy zwrócić uwagę, że aż z dziewięciu transakcji najmu na przeszło 10 000 mkw. dotyczyło powierzchni zlokalizowanych poza Warszawą. Tradycyjnie już za największy udział w popycie (59%) odpowiadał sektor BPO/SSC”, dodaje Karol Patynowski, Dyrektor ds. Rynków Regionalnych w JLL.

Podaż

„Polski rynek biurowy urósł o ok. 900 000 mkw. w ubiegłym roku, najwięcej w całej swojej historii. Deweloperzy oddali do użytku 407 000 mkw. w Warszawie, 150 000 mkw. w Krakowie, czy 141 500 we Wrocławiu. W rezultacie, 2016 r. łączne zasoby biurowe w kraju przekroczyły granicę 9 milionów mkw., a w Warszawie – 5 mln mkw.”, komentuje Mateusz Polkowski.

Z analiz JLL wynika, że w 2017 r. rynek biurowy w Polsce może urosnąć o kolejne 800 000 mkw., jeśli plany deweloperów zostaną zrealizowane w terminie.

„Rok 2016 był wyjątkowy dla regionalnych rynków biurowych: aktywność budowlana oraz absorpcja netto znacznie przewyższyły warszawskie wartości. Dynamiczny i nieprzerwany rozwój ośmiu głównych aglomeracji poza stolicą był widoczny we wszystkich aspektach rynku. W 2016 r. do stałych liderów – Krakowa oraz Wrocławia – dołączyła Łódź, której znakomity wynik był spowodowany zainteresowaniem dużych międzynarodowych firm. Popyt przełożył się na spadek poziomu pustostanów w Łodzi do jedynie 6,2%. To najniższy wskaźnik w Polsce”, informuje Karol Patynowski.

Aktywność budowlana w Polsce utrzymuje się na wysokim poziomie.

„W Polsce powstaje obecnie 1,5 mln mkw. Największa aktywność deweloperów dotyczy oczywiście Warszawy, gdzie buduje się 675 000 mkw. Poza stolicą liderem pozostaje Kraków, gdzie realizowane są projekty o łącznej powierzchni aż 260 000 mkw. Oznacza to, że w tym roku stolica Małopolski przekroczy poziom 1 miliona mkw. łącznej podaży. Wysokim poziomem powierzchni znajdującej się w budowie cechuje się Trójmiasto - 150 400 mkw., Wrocław – 147 000 mkw., oraz Łódź -124 500 mkw., którą wyróżnia najwyższy w Polsce odsetek wynajętej powierzchni w budowie (ponad 50%)”, wylicza Mateusz Polkowski.

Powierzchnie niewynajęte i czynsze

Jedną z cech charakterystycznych ubiegłego roku była zmiana miasta z najniższym poziomem pustostanów. Przez ostatnie kilka lat na pozycji lidera utrzymywał się Kraków (7,2%), jednak w IV kw. 2016 r. to Łódź zajęła pierwsze miejsce (6,2%). Najwyższy poziom pustostanów rejestrowany jest w Szczecinie (14,7%), a następnie w Warszawie (14,2%).
Miesięczne czynsze w Centrum Warszawy kształtują się na poziomie od 20,5 do 23,5 euro za mkw., a poza nim wahają się w przedziale 11-17,5 euro za mkw. Najwyższe stawki transakcyjne poza Warszawą wynoszą od 11 do 12 euro za mkw. miesięcznie w Lublinie do 14 – 14,5 euro za mkw. miesięcznie we Wrocławiu.