Centra handlowe ciągle na pierwszym planie

Przeczytaj także: Powierzchnie handlowe w rozkwicie

Z opracowania Cushman & Wakefield wynika, że nowoczesna powierzchnia handlowa w naszym kraju sięgnęła niemal 14 mln mkw. Dominującym formatem pozostawały centra handlowe (73% w całkowitym zasobie), a za nimi uplasowały się magazyny handlowe (18%), parki handlowe (8%) oraz centra wyprzedażowe (1%).

W 2016 roku oddano do użytkowania 460 600 mkw. nowoczesnej powierzchni, z czego przeszło trzy czwarte przypadło na centra handlowe. Otwarcia doczekały się 22 nowe realizacje, w tym

• 15 centrów handlowych, w tym Posnania w Poznaniu (99 tys. mkw.) oraz Galeria Metropolia w Gdańsku (34 tys. mkw.),
• 2 parki handlowe,
• 5 magazynów wolnostojących.

Rozbudowy i modernizacji doczekało się 13 obiektów handlowych (74 tys. mkw. powierzchni najmu, a więc 16% całej rocznej podaży).

Obecnie trwają prace nad kolejnymi 650 tys. mkw. powierzchni handlowej, z czego 86% (560 tys. mkw.) zostanie otwarte najprawdopodobniej jeszcze w tym roku. Największe projekty w trakcie budowy to Galeria Północna w Warszawie, Wroclavia we Wrocławiu, Serenada w Krakowie oraz Gemini Park w Tychach.

Około 300 tys. mkw. powierzchni w ośmiu największych aglomeracjach zostanie oddane w formie nowych obiektów lub będzie efektem rozbudowy, m.in. Arkadia w Warszawie, Galaxy w Szczecinie, czy Franowo Park Handlowy w Poznaniu. Jeszcze w bieżącym roku planowane są otwarcia mniejszych parków handlowych i strip malli m.in. w Krakowie i Piasecznie k. Warszawy, jak i Oławie, Kętach czy Zakopanem. Natomiast do 18% powinien wzrosnąć udział małych miast, poniżej 100 tys. mieszkańców, w całkowitej podaży powierzchni handlowej.

– Jeżeli chodzi o centra handlowe, to bez wątpienia znaczącym wydarzeniem tego roku będzie otwarcie Galerii Północnej w Warszawie, pierwszego tak dużego obiektu w stolicy od dziesięciu lat. Podobnie jak w 2016 roku zasoby rynku powiększą się o kolejne 0,5 mln mkw., z czego większość zostanie wybudowana w głównych miastach. W związku z utrzymującą się konkurencją zarówno między deweloperami, jak i najemcami obserwujemy zmiany jakościowe. Dotyczą one modernizacji i rozbudowy istniejących powierzchni, a także prowadzenia działalności sieci handlowych, w tym rozwijającej się sprzedaży wielokanałowej – mówi Renata Kusznierska, Partner, Dyrektor działu powierzchni handlowych, Cushman & Wakefield.

W roku 2016 popyt na nowoczesną powierzchnię handlową utrzymywał się na wysokim poziomie i był generowany przez rozwijające się sieci różnych branż z sektora średniej półki cenowej, m.in. sportowej, modowej, czy drogeryjnej. Jednym z powodów modernizacji i rozbudowy istniejących obiektów były rosnące wymagania klientów oczekujących nowej oferty rozrywkowej. Dlatego zaobserwowano m.in. ekspansję sieci klubów fitness oraz kin. Zmiany jakościowe przechodziły również sieci o ugruntowanej pozycji, których celem było wprowadzanie nowych standardów. Zmiany dotyczyły operatorów wszystkich branż.

Oprócz już działających operatorów na polskim rynku pojawiły się 22 nowe marki handlowe, m.in. Skechers, NYX Cosmetics, Kanz, Steve Madden, Forever 21, &Other Stories, czy Maxi Bazar. W 2016 roku swój pierwszy stacjonarny sklep w całej Europie otworzyła firma Westwing Home & Living, która wcześniej działała tylko w kanale on-line.

– W następnych latach spodziewamy się debiutu około 10-20 nowych marek rocznie. Głównymi barierami wejścia popularnych zachodnich marek do Polski są niska siła nabywcza Polaków, która obecnie jest o połowę niższa od średniej siły nabywczej per capita w Europie oraz brak wspólnej waluty, utrudniającej rozliczenia finansowo-księgowe – mówi Kamila Wykrota, Partner, Dyrektor Działu Doradztwa i Badań Rynkowych w Cushman & Wakefield.

W ubiegłym roku zakończono także proces rebrandingu przejętych w 2014 roku przez Auchan hipermarketów Real, a także dalszą konsolidację na rynku DIY, głównie przez sieci Leroy Merlin i Bricomarche. W ubiegłym roku z polskiego rynku handlowego wycofały się m.in. Mothercare, Brice, Kari oraz sieci spożywcze Marcpol i Alma (obecnie w trakcie likwidacji sieci). Wyjście z rynku zapowiedziały również Marks & Spencer i Dorothy Perkins.

Jeżeli chodzi o najlepsze centra handlowe, to czynsze pozostają stabilne. Najwyższe stawki utrzymują się w najpopularniejszych centrach handlowych Warszawy i osiągają 120-140 EUR za mkw. miesięcznie, w pozostałych obiektach w stolicy stawki czynszu „prime” sięgają 100 EUR za mkw. miesięcznie. Natomiast w innych aglomeracjach stawkami najmu są na poziomie 40-50 EUR za mkw. miesięcznie.

– Pomimo niższej niż w poprzednich latach podaży nowej powierzchni, rynek handlowy rozwijał się stabilnie w 2016 roku. Otwarto 22 nowe obiekty handlowe i zakończono 13 rozbudów istniejących centrów. Rok 2016 zapamiętamy m.in. jako datę otwarcia jednego z największych centrów handlowych w kraju, prawie 100-tysięcznej Posnanii. Na polski rynek handlowy weszły 22 nowe marki, podczas gdy kilka zakończyło działalność. Miniony rok to czas dynamicznej ekspansji marek modowych i sportowych oraz rozwoju stref gastronomiczno-rozrywkowych w polskich centrach handlowych, które znajdują się w fazie modernizacji i dostosowania oferty do rosnących oczekiwań klientów – mówi Magdalena Sadal, Starszy konsultant w dziale Doradztwa i Badań Rynkowych Cushman & Wakefield, autorka raportu.