Aktywność inwestycyjna w Europie ciągle pokaźna

Przeczytaj także: Rośnie aktywność inwestycyjna w Europie. W Anglii czuć skutki Brexitu

Eksperci Cushman & Wakefield zakładają, że stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości zlokalizowanych na terenie Europy Zachodniej spadną o 30-40 punktów bazowych, czynsze podskoczą o 2-3%, a wolumen transakcji inwestycyjnych w skali całego kontynentu będzie wyższy o 6%. Z dużą dozą prawdopodobieństwa można również prognozować, że w bieżącym roku Azja wyprzedzi Amerykę Północną pod względem wartości kapitału zainwestowanego w Europie. Zaznaczyć przy tym należy, że europejscy inwestorzy również nie będą pozostawali w tyle, eksplorując nowe rynki w poszukiwaniu interesujących okazji inwestycyjnych.

Raport wskazuje również, że w bieżącym roku kontynuacji doczeka się niepewność polityczna i ekonomiczna. Swoje żniwo zbierać będą Brexit oraz wyniki wyborów prezydenckich w USA, które to w znacznym stopniu przekładać będą się na decyzje polityczne i w większej mierze wywierać wpływ na rynki. Europejskiemu sektorowi bankowemu nadal brak jest stabilności, a podobna sytuacja może już wkrótce stać się udziałem Chin. Sytuacji nie pomagają również rychłe wybory we Francji, w Niemczech i Holandii mogą zaważyć na przyszłości Unii Europejskiej.

„W bieżącym roku zaznaczy się najprawdopodobniej wyraźny podział na inwestorów zainteresowanych głównymi miastami z dużymi węzłami komunikacyjnymi oraz tych, którzy będą poszukiwać okazji inwestycyjnych na mniejszych rynkach. Wobec awersji do ryzyka makro będą nadal koncentrować się na krajach oferujących większą stabilność ekonomiczną” - komentuje David Hutchings, dyrektor ds. strategii inwestycyjnych w dziale Rynków Kapitałowych EMEA w firmie Cushman & Wakefield.

Autorzy raportu wskazują, że najlepsze perspektywy zrównoważonego wzrostu oferują przede wszystkim Niemcy (głównie Berlin), kraje nordyckie, a także Hiszpania – zwłaszcza Barcelona i Madryt. W kręgu zainteresowań inwestorów pozostaną również Paryż i Londyn, a także niektóre miasta regionalne w Wielkiej Brytanii.

Europa Środkowo-Wschodnia również zasługuje na większą uwagę inwestorów, ponieważ region ten oferuje atrakcyjne stopy kapitalizacji i możliwości szybszego wzrostu. Ożywienie gospodarcze przekłada się na rosnące czynsze w tej części Europy oraz atrakcyjne wyceny w głównych miastach. Z kolei wyższy wzrost konsumpcji w Europie Środkowo-Wschodniej niż w innych krajach kontynentu pobudza popyt i przyczynia się do wzrostu czynszów we wszystkich sektorach, który w przypadku Rumunii, Bułgarii i Węgier przekroczy średnią dla całej Europy.

Soren Rodian Olsen, Partner w Cushman & Wakefield Polska, powiedział:

“Przewidujemy, że w Polsce w 2017 roku utrzyma się presja zniżkowa na stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości we wszystkich kategoriach aktywów. Głównym celem inwestorów core będą budynki biurowe w warszawskim COB oferujące czynsze na stabilnym poziomie, duże obiekty handlowe i centra logistyczne gwarantujące bezpieczne źródło dochodów w dłuższej perspektywie. Największym zainteresowaniem będą cieszyć się aktywa, które mogą zapewnić najemcom korporacyjnym najwyższą wartość dodaną. Utrzyma się duży popyt na nieruchomości biurowe, które oferują możliwości podniesienia ich wartości, aczkolwiek podaż produktów inwestycyjnych w dobrych lokalizacjach jest ograniczona”.

David Hutchings powiedział:

„Ryzyko niestabilności w strefie euro może spowodować dalszy wzrost rentowności obligacji, co zwiększy zainteresowanie nieruchomościami, które postrzegane są jako stabilne aktywa oferujące wyższe zyski i potencjał wzrostu.

Najemcy będą poszukiwać obiektów, które będą stanowić wartość dodaną w prowadzonej przez nich działalności. Inwestorzy mogą odnieść sukces monitorując trendy na rynkach najmu i zwiększając wartość poprzez tworzenie efektywnej powierzchni oferowanej po przystępnej cenie”.