Biura w Warszawie nie czekają na chętnych

Przeczytaj także: Biura w Warszawie jak grzyby po deszczu

Wprawdzie w trzecim kwartale bieżącego roku zasób dostępnej powierzchni biurowej w Warszawie powiększył się jedynie o oddaną do użytkowania inwestycję West Station, ale już to pozwoliło, aby biura w Warszawie rozrosły się do przeszło 5 mln mkw. Co więcej, w budowie obecnie znajduje się kolejne 700 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni. Aktywność deweloperów jest pokaźna ale równocześnie przemyślana. Okazuje się bowiem, że duże projekty prowadzone są etapami, a zaawansowane prace budowlane rozpoczynają się dopiero w momencie podpisania istotnych umów przednajmu.

Więcej chętnych niż biur

Wielkość popytu na biura w Warszawie jest jednak tak duża, że pomimo sporej podaży współczynników pustostanów nie tylko nie rośnie, ale nawet nieco się obniża. W ciągu trzech kwartałów br. wynajęte zostało o 150 tys. mkw. powierzchni więcej niż inwestorzy zdołali oddać do użytkowania. Jeżeli ta tendencja doczeka się kontynuacji, to należy się spodziewać, że ten rok zaowocuje przekroczeniem średniego wolumenu najmu z ostatnich lat, który według Walter Herz przekracza obecnie 600 tys. mkw. powierzchni.

A które biura w Warszawie mogą liczyć na największe zainteresowanie ze strony najemców? Walter Herz wskazuje, że ostatnio powodzeniem cieszyło się przede wszystkim centrum. Jest to tym bardziej zrozumiałe, że mieliśmy do czynienia z obniżką czynszów bazowych najlepszych powierzchni. Obecnie znajdują się one w przedziale 21-23 euro/mkw./m-c.

Sytuacja na warszawskim rynku sprzyja przeprowadzkom. W warunkach silnej konkurencji, właściciele budynków oferują coraz bogatsze pakiety zachęt dla najemców, co w dużym stopniu wpływa na obniżenie stawek efektywnych.

- Parki biurowe na obrzeżach Warszawy konkurują z biurowcami na Służewcu, a te z kolei walczą o najemców z nowymi biurowcami, które powstają w centrum i na Woli. To dobry czas na renegocjacje warunków obowiązujących umów lub decyzje o relokacji - zaznaczają doradcy Walter Herz.

Przyznają, że wiele firm poszukuje teraz powierzchni w dobrej relacji jakości do ceny. Według danych firmy, jedną trzecią wolumenu najmu obejmują przedłużenia kontraktów.

Dobry czas na zmianę biura

- Najemcy mogą sporo zaoszczędzić, jeśli proces negocjacji przeprowadzany jest umiejętnie. Mogą uzyskać nie tylko oszczędności wynikające z lepszych warunków najmu, ale także budżet na urządzenie biura w atrakcyjniejszym budynku z większymi wygodami – przekonują fachowcy.

Analitycy Walter Herz zwracają uwagę, że Warszawa przyciąga także wielu nowych inwestorów, którzy dotąd nie interesowali się polskim rynkiem. Dzieje się tak dzięki dobrym wynikom gospodarczym notowanym przez Polskę oraz coraz większej dostępności wysokiej klasy powierzchni biurowej, jak również ze względu na ogromny potencjał ludzki, który międzynarodowe firmy dostrzegają w naszym kraju. Zauważają, że w ostatnim czasie kilka globalnych marek zdecydowało się otworzyć biura, albo poszerzyć swoją działalność w Warszawie. Według zestawień Walter Herz, największą ilość powierzchni biurowej w Warszawie wynajmują firmy z sektora nowych technologii, telekomunikacyjne, firmy doradcze i związane z mediami.

Z zapowiedzi inwestorów wynika, że w 2017 roku w Warszawie przybędzie prawie 350 tys. mkw. nowych biur, to połowa powierzchni, która obecnie jest w budowie. Do największych inwestycji w trakcie realizacji należą m.in. Sienna Towers, Business Garden III-VII, Mennica Legacy Tower, Spark, czy West Station II. Część kilkunastoletnich budynków biurowych jest też modernizowana, albo wzbogacana o reprezentacyjną przestrzeń w częściach wspólnych.