Rynek biurowy w Polsce I poł. 2016

Przeczytaj także: Biura w Warszawie doganiają Europę

Popyt

O bieżącej sytuacji na polskim rynku biurowym mówi Karol Patynowski, Dyrektor w Dziale Reprezentacji Najemcy, JLL:

„Popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe w Polsce nie traci na sile. W I połowie bieżącego roku w Warszawie oraz pozostałych największych miastach wynajęto 628 200 mkw. przestrzeni biurowej. Do tego nadchodzące miesiące powinny przynieść finalizację kilku znaczących umów najmu”, informuje.

W badanym okresie najwięcej powierzchni wynajęte zostało w stolicy – 360 100 mkw., na następnych pozycjach uplasowały się Kraków – 110 100 mkw. i Wrocław – 52 500 mkw.
Mateusz Polkowski, Dyrektor w Dziale Badań Rynku i Doradztwa, JLL, komentuje:

„Popyt na głównych rynkach poza stolicą sięgnął łącznie 268 100 mkw., co pokazuje nieprzerwany rozwój tych lokalizacji. Kluczowym najemcą poza Warszawą pozostają już tradycyjnie firmy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu, które wygenerowały 60% popytu na biura na głównych rynkach z wyłączeniem stolicy, a podpisywane przez nie umowy dotyczyły dużych powierzchni. Największy udział w popycie w I półroczu sektor miał w Krakowie – aż 75%”.

„Warto zauważyć, że poza Warszawą motorem wzrostu popytu były transakcje przednajmu, na które przypadło 40% wynajętej powierzchni. Znaczący udział umów typu pre-let w popycie przyczynił się do rozpoczęcia realizacji nowych projektów biurowych, szczególnie w Krakowie, dodaje Karol Patynowski.

Podaż

Łącznie, w I półroczu w Warszawie i pozostałych ośmiu największych rynkach w Polsce oddano do użytku 569 600 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego 350 100 mkw. w Warszawie, a 219 500 mkw. poza nią. Wyłączając stolicę, w I półroczu najwięcej nowej powierzchni ukończono w Krakowie – prawie 66 500 mkw. oraz Trójmieście - 52 700 mkw. Największe projekty biurowe oddane do użytku w Warszawie to Warsaw Spire A (59 100 mkw.) oraz Q22 (46 400 mkw.), a poza nią Tryton Business House (21 300 mkw.) w Gdańsku, O3 Business Campus (19 200 mkw.) w Krakowie oraz University Business Park B (18 700 mkw.) w Łodzi.

„Na koniec I półrocza w budowie pozostawało 1,44 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego na Warszawę przypada ok. 545 000 mkw. Dużą aktywność deweloperów rejestrujemy w Krakowie, gdzie powstaje 303 000 mkw. biur, we Wrocławiu – 181 400 mkw., Trójmieście – 132 100 mkw. oraz Łodzi – 109 600 mkw.”, wylicza Mateusz Polkowski.

Powierzchnie niewynajęte i czynsze

Na koniec I półrocza wskaźnik powierzchni niewynajętej w Warszawie wyniósł 15,4%. Poza Warszawą najniższy poziom pustostanów rejestrowany jest w Krakowie (6,0%), a najwyższy w Szczecinie (17,7%).

Najwyższe czynsze transakcyjne w centrum Warszawy wahają się od 21 do 23,5 euro za mkw. miesięcznie oraz od 11 do 18 euro za mkw. miesięcznie poza nim. Wśród pozostałych głównych rynków biurowych w Polsce najniższe czynsze rejestrowane są w Lublinie (11-12 euro za mkw. miesięcznie), a najwyższe we Wrocławiu (14-14,5 euro za mkw. miesięcznie).