Warszawski rynek nieruchomości biurowych w 2015 - podsumowanie

Rekordowy popyt na stołecznym rynku nieruchomości biurowych

Nie da się ukryć, że w minionym roku liderem na polskim rynku nieruchomości biurowych do wynajęcia była, jak w ciągu kilku ostatnich lat zresztą, stolica. Warszawski popyt w 2015 roku sięgnął aż 834 tys. m2, przekraczając ten z roku poprzedniego o 34%, co jednocześnie spowodowało, że w IV kwartale ubiegłego roku odnotowano wynik rekordowy. Na tak wysoki wynik wpływ miało przede wszystkim kilka transakcji zawartych przez dużych rynkowych graczy, w tym m.in. nowa umowa PZU w Konstruktorska Business Center (17,5 tys. m2), odnowienie umowy przez mBank w Pałacu Jabłonowskich (również 17,5 tys. m2), odnowienie EY w Rondo 1 (13,5 tys. m2) czy także umowa przednajmu podpisana przez Aviva w Gdański Business Center (12 tys. m2).

Struktura warszawskiego popytu 2015

Okazuje się jednak, że w strukturze popytu 2015 roku z wyłączeniem transakcji poufnych, największy udział miały firmy z sektora usług (24%) oraz IT i telekomunikacji (19%), które łącznie wynajęły ponad 313,3 tys. m2 powierzchni biurowych. Biorąc pod uwagę łączny popyt, wolumen nowych umów najmu wyniósł ok. 379 tys. m2, 124,4 tys. m2 dotyczyło przednajmów, zaś ok. 60,5 tys. m2 to powierzchnia związana z ekspansją firm zajmujących już określoną powierzchnię biurową. Duże zainteresowanie najemców nie powinno jednak maleć w przyszłości, bowiem, jak uważają specjaliści z JLL, międzynarodowej firmy świadczącej kompleksowe usługi w zakresie wynajmu nieruchomości – popyt na tak wysokim poziomie powinien utrzymywać się także w kolejnych latach.

Deweloperzy z bogatą oferta dla najemców - podaż powierzchni biurowej w Warszawie

Jak powszechnie wiadomo, wysokiemu popytowi towarzyszy zwykle równie wysoka podaż. Deweloperzy, mając na uwadze spore zainteresowanie nabywców nową powierzchnią biurową do wynajęcia (szczególnie na terenie Centrum, Mokotowa i COB), oddali w roku 2015 ok. 277,6 tys. m2. Największe obiekty, które wpłynęły na tak wysoki wynik, to przede wszystkim Postępu 14 o pow. 34,3 tys. m2 i nieznacznie mniejszy Royal Wilanów (29,8 tys. m2). Biorąc pod uwagę projekty przewidziane do oddania w 2016 roku (Warsaw Spire A oraz Q22), specjaliści z JLL uważają, że nowa podaż w roku bieżącym może znacznie przekroczyć ten wynik i wynieść nawet 400 tys. m2. To jednak może wpłynąć na wskaźnik pustostanów podnosząc nieznacznie jego poziom.

Stawki czynszowe w dół

Tak wysoki popyt miał również wpływ na stawki czynszowe, które w 2015 roku odnotowały nieznaczny spadek. W samym Centrum Warszawy miesięczne opłaty wahają się pomiędzy 21, a 23,5 €/m2/msc, zaś poza nim w granicach 11 – 18 €/m2/msc. Zniżkowa presja jest znacznie bardziej widoczna w czynszach efektywnych (nawet 15-20% niżej w porównaniu ze stawkami transakcyjnymi), co w efekcie sprawia, że pakiet zachęt może być bardziej korzystny szczególnie dla kluczowych najemców.

Artykuł powstał w oparciu o Raport „Rynek biurowy w Polsce. IV kw. 2015” przygotowany przez Jones Lang LaSalle. Pełen raport odnaleźć można na stronie BazaBiur.pl pod adresem: .