Polska: wydarzenia tygodnia 11/2016

Przeczytaj także: Polska: wydarzenia tygodnia 10/2016

• Przyjęta została ustawa, na mocy której ponad trzy miliony osób w wieku ponad 75 lat, bez względu na status materialny będzie mogło skorzystać z bezpłatnych leków. Prawo to dotyczyć będzie leków znajdujących się na wykazie ogłaszanym przez ministra zdrowia (tzw. liście "S") - zakłada uchwalona w piątek przez Sejm ustawa. Pomoc ta przez dziewięć lat będzie korzystała budżet ponad 8,2 mld zł.
• Program "Rodzina 500 plus" startuje już 1 kwietnia. Jest możliwość, że świadczenie to de facto zwiększy ilość środków finansowych posiadanych przez polskie rodziny, zwiększy ich zdolność kredytową i wzrośnie w tych rodzinach apetyt na kupno większego mieszkania.
• Według założeń Programu Rozwoju Śródlądowych Dróg Wodnych rząd chce udrożnić polskie rzeki. Ministerstwo Gospodarki Morskiej i Żeglugi Śródlądowej poinformowało, że ma na ten cel pozyskać około 60 mld pln.
• W ostatnio zaprezentowanej projekcji NBP wzrost PKB w 2016 r. i 2017 r. wyniesie 3,8 proc., a w 2018 – 3,4 proc. Według wicepremiera, ministra rozwoju Mateusza Morawieckiego mamy szansę osiągnąć poziom wzrostu PKB powyżej 3,5 proc. w 2016 r., czyli taki, jaki był planowany w budżecie. Uważa też, że tegoroczny deficyt budżetowy nie przekroczy wartości przyjętej w ustawie. Według wiceszefa MR Jerzego Kwiecińskiego wzrost PKB w 2017 r. może przekroczyć 4 proc., a rok później nawet 5 proc. Naszą gospodarkę stymulować będzie wprowadzenie programu "Rodzina 500 plus". Warunkiem jest też przyspieszenie wydawania środków unijnych. Szacuje się, że średniorocznie wpływ funduszy UE na tempo wzrostu gospodarczego wynosi ok. 1 pkt proc. Warto dodać, że wg GUS produkcja przemysłowa lutym wzrosła o 6,7 proc. r/r i o 6,8 proc. m/m., a w ciągu roku zatrudnienie w przedsiębiorstwach zwiększyło się o niemal 140 tys. osób i stopa bezrobocia spadła o przeszło 1,5 p.p. W porównaniu ze styczniem 2015 r. eksport w styczniu tego roku wzrósł o 0,3 proc., a import spadł o 1,4.
• W dłuższej perspektywie demografia będzie podstawowym problemem w stabilnym rozwoju Polski. W 38,5 milionowym kraju w końcu 2014 r. 8,5 mln osób miało 60 lat i więcej i jest to ponad 22 proc. całej populacji. Według prognozy GUS. w 2050 r. ludzi po sześćdziesiątce ma być ponad 40 proc. Mimo świadomości, że przyszłe emerytury z systemu obowiązkowego będą niewystarczające, to jednak w grupie osób w wieku 25-45 lat jedynie 14 proc. dodatkowo oszczędza na emeryturę. Badania wykonane na zlecenie Nationale-Nederlanden PTE wskazują, że wg młodych mają jeszcze czas, a wg starszych, już nie ma sensu, bo już nie zgromadzą właściwego kapitału.
• Wzrasta aktywność gospodarcza. Na koniec lutego ponad było ok. 3 mln jednoosobowych działalności gospodarczych. W stosunku do stycznia przybyło ich ok. 2 tys.
• 15 złotych – to szacunkowa wysokość miesięcznej składki audiowizualnej, jaką wkrótce będzie musiał zapłacić każdy Polak posiadający prąd i płacący za energię elektryczną. Poinformowano też, że nowa: tzw. duża ustawa medialna będzie gotowa do końca marca.
• W ramach dostosowania organizacji pracy rządu do zadań, Ministerstwo Rozwoju obejmie nadzór m.in. nad BGK, ARP, KUKE, PAIiIZ, PIR i PKO BP. Poinformowano też, że projekt noweli ustawowej przyjęty przez rząd przewiduje powstanie . na bazie zintegrowanych instytucji "Grupy Polski Fundusz Rozwoju SA".
• Daimler zamierza zbudować fabrykę silników w Polsce lub na Węgrzech. Wartość inwestycji to 3,4 mld pln.
• Polscy fizycy poinformowali o opracowaniu technologii, która umożliwi produkcję elastycznych wyświetlaczy LCD i cienkowarstwowych ogniw słonecznych oraz ekranów dotykowych. Maksimum za dwa lata XTPL - firma komercjalizująca technologię zamierza zaoferować ją światowych producentów.
• W roku ubiegłym Asseco Poland odnotowało 365,5 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej (wobec 358,4 mln zł zysku osiągniętego rok wcześniej).
• Rok 2015 był trudny dla wszystkich producentów surowców w tym także miedzi (niskie ceny). Dotyczy to KGHM. Ostatnio o dotychczasowego słabego popytu na miedź i niskich cen na surowcowych giełdach doszły problemy, jakie ma kopalnia miedzi Sierra Gorda z chilijskim rządem, który zdecydował nałożyć na kopalnię 29 mln USD kary, a nawet cofnięcie licencji wydobywczej za łamanie norm środowiskowych. KGHM i japońskiemu funduszowi Sumitomo, będący współwłaścicielem kopalni. Kopalni przedstawiono dziewięć zarzutów. Inwestor otrzymał dziesięć dni na przedstawienie rządowej agencji planu rozwiązania problemu lub 15 dni na podjęcie kroków prawnych w celu obrony przed zarzutami. Ta sytuacja powoduje, że spółka zamierza zrewidować założenia strategii na lata 2015-2020.
• Ursus to największy polski producent ciągników i maszyn rolniczych. Firma weszła na rynek afrykański. Ponad 5 tys. ciągników Ursus sprzedał do Tanzanii i Etiopii. Firma jest też obecna w kilkudziesięciu krajach, w tym m.in. w Czechach, w Belgii i Holandii oraz na rynkach wschodnich i skandynawskich.

Komentarz do wydarzeń gospodarczych

---

OTO JAK ZAROBIĆ NA INWESTOWANIU W WAKACYJNYCH KURORTACH

Polska ma zarówno urokliwe wybrzeże, jak i malownicze góry. Nic dziwnego, że rejony te od lat cieszą się zainteresowaniem inwestorów. Które miejscowości mają jeszcze potencjał wzrostu ceny nieruchomości i dlaczego? Gdzie raczej nie kupować ziemi czy apartamentu?

Istnieje znane powiedzonko dotyczące inwestowania na rynku nieruchomości. „Najważniejsze dla udanej inwestycji w nieruchomości są trzy rzeczy. Po pierwsze: lokalizacja. Po drugie: lokalizacja. I po trzecie: lokalizacja.” Trudno odmówić temu powiedzonku racji. Jednak tylko pod pewnymi warunkami i w pewnych określonych okolicznościach.

Gdzie kupić apartament na wynajem...

Im lepsza lokalizacja, tym wyższa cena nieruchomości. Jeśli inwestor zamierza kupić apartament, którego w długim terminie nie zamierza się pozbywać, a chce jedynie uzyskiwać przyzwoity przychód z najmu, to oczywiście powinien zakupić mieszkanie w jak najlepszej lokalizacji.

Nietrudno wskazać miejsca na polskim wybrzeżu, które gwarantują, iż apartament niemal przez cały rok będzie wynajęty. Jeśli chodzi o wybrzeże, są to: Międzyzdroje, Kołobrzeg, Sopot, Władysławowo, Jurata. Należy jednak zwrócić uwagę, że wschodnia część wybrzeża jest łatwiej dostępna od zachodniej (łatwy dojazd autostradą A1).

Jeśli chodzi o góry, to również nietrudno wymienić „pewniaki”: Karpacz, Zakopane, Krynica Górska, Wisła, Szczyrk. Należy pamiętać, że sezon turystyczny w górach trwa o wiele dłużej, niż nad morzem, a więc i średnioroczny czynsz uzyskiwany z apartamentu górskiego powinien być wartościowo wyższy, niż z apartamentu nadmorskiego. Jednak kurort górski kurortowi górskiemu nierówny. Warto zwrócić uwagę, że Zakopane – mimo że dojazd do niego wciąż pozostawia wiele do życzenia – ma zdecydowanie najbardziej „alpejski” (prestiżowy) charakter. Z kolei Wisła czy Szczyrk są położone w ten sposób, że są jedynymi kurortami górskimi dostępnymi na weekendowe wypady dla grubo ponad 3 mln ludzi (mowa tu zarówno o całej konurbacji katowickiej, jak i czeskiej Ostrawie).

...a gdzie działkę, której wartość wzrośnie

Inwestor, który chce przede wszystkim zarobić na wzroście wartości ceny nieruchomości, powinien zastanowić się nad zakupem działki budowalnej. Musi wziąć pod uwagę zarówno potencjał miejscowości, jak i walory turystyczno-widokowe. A także koszt jej ewentualnego uzbrojenia.

W przypadku ziemi inwestor powinien postępować odwrotnie, niż w przypadku apartamentów na wynajem. Powinien unikać kupowania nieruchomości w miejscowościach, które są popularne, i w których ceny zdążyły już znacząco urosnąć. To oznacza, że powinien na samym początku wyeliminować ze swojej listy wszystkie popularne kurorty, które zostały już w tym artykule wymienione. Tam niezwykle trudno złapać grunt po okazyjnej cenie.

W jakich rejonach - nad morzem i w górach - prawdopodobieństwo wysokich zwrotów jest, więc największe? Jeśli chodzi o wybrzeże, to warto zainteresować się jego środkiem. Chodzi o pas od Kołobrzegu po Łebę. Jest tam mnóstwo uroczych plaż i terenów rekreacyjnych (Mielno, Ustka, Rowy), które są jeszcze niedoszacowane względem popularnych kurortów. Popularność tych miejscowości powinna dość mocno wzrosnąć, gdy poprawi się dojazd w ich rejony (za kilka lat droga ekspresowa S6 ma połączyć Gdańsk ze Szczecinem).

Warto podkreślić, że zawsze najlepiej kupować działki przylegające do morza. Co prawda są one droższe od tych, które nie przylegają, ale ich położenie niemal gwarantuje wzrost ich wartości (a co najmniej to, że w długim terminie nie stracą na wartości).

Jeśli chodzi o inwestycje ziemskie w rejonach górskich, sytuacja jest analogiczna. Należy unikać nie tylko Zakopanego, ale nawet Polańczyka (w Bieszczadach, nad Soliną). Warto śledzić rozwój infrastruktury narciarskiej – wszędzie tam, gdzie planowana jest jej rozbudowa, można spodziewać się wzrostu cen nieruchomości. Doskonałym przykładem takiego zjawiska z ostatnich lat jest Czarna Góra (Śnieżnicki Park Krajobrazowy).

Kupując czy to mieszkanie w miejscowości turystycznej pod wynajem, czy działkę budowlaną, należy pamiętać, że minimalnym horyzontem dla tego typu inwestycji powinno być 5 lat. Warto również pamiętać, że tego typu inwestycja zazwyczaj (w normalnych warunkach) przynieść powinna około 5-7% średniorocznej stopy zwrotu. Szacowanie wyższej średniorocznej stopy zwrotu może, po czasie, wiązać się z dużym rozczarowaniem. Choć trzeba przyznać, że z dostępnych danych wynika, iż inwestycja w najbardziej prestiżowych kurortach (np. Jurata, Zakopane) może cechować się wyższą rentownością (około 9% rocznie).

Warto również zdawać sobie sprawę, że tego typu inwestycja – w ziemię lub apartament - nie powinna stanowić większości portfela inwestycyjnego. Jest to, więc rodzaj inwestycji dla zamożnych i bogatych inwestorów, w przypadku, których portfel stanowią płynne aktywa o wartości, co najmniej 1 mln zł.

Portal Skarbiec.biz S.A.