Nieruchomości komercyjne w Europie Śr.-Wsch. 2014

Przeczytaj także: Nieruchomości komercyjne w Europie Śr.-Wsch. 2014

Z najnowszych danych opublikowanych przez CBRE wynika, że w sektorze nieruchomości komercyjnych krajów CEE największa aktywność charakteryzowała nieruchomości handlowe, którym udało się osiągnąć aż 41-procentowy udział w całkowitym wolumenie. Zdecydowanie największą uwagę najemców przykuwają nieruchomości klasy A, które zlokalizowane są w centralnych regionach stolic lub największych miast. O ich atrakcyjności przesądza przede wszystkim ich stabilna pozycja, jak również wyniki odnośnie obrotów, przepływu odwiedzających i dochodowości czynszowych.

Rynek polski ciągle jest dość aktywny, chociaż wzrost transakcji oczekiwany jest dopiero pod koniec roku. Odnotowany w pierwszych trzech kwartałach br. poziom inwestycji sięgnął 1,56 mld EUR, a więc był o 15% niższy niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. 49% stanowiły zakupy obiektów handlowych, a 41% obiektów biurowych.

Największy wzrost inwestycji miał miejsce w Czechach, o 130% w stosunku rocznym. Prawie 25% tego wolumenu stanowiły transakcje dotyczące sprzedaży obiektu Palladium i portfolio mieszkaniowe RPG Byty. Również kraje Bałtyckie i Węgry zanotowały wzrost inwestycji.

Pozostałe kraje odnotowują niewielkie spadki, między innymi Rosja, Rumunia i Słowacja, niemniej jednak do końca roku więcej procesów sprzedaży powinno zostać zakończone sukcesem. Tym samym, wynik roczny powinien się znacznie poprawić.

W całym regionie CEE obserwujemy wzrost aktywności inwestorów, co przekłada się na spadek stóp kapitałowych i wzrost cen dla wszystkich rodzajów nieruchomości. Nadal najbardziej popularne są najlepiej zlokalizowane, najwyższej klasy obiekty na danym rynku, wynajęte przez instytucjonalnych najemców, oferujące stabilny i długoterminowy zwrot z inwestycji.