Nieruchomości komercyjne w Polsce w I poł. 2015

Przeczytaj także: Nieruchomości komercyjne w Polsce w 2014 r.

KLUCZOWE WNIOSKI Z RAPORTU MARKETBEAT JESIEŃ 2015:

Inwestycje w nieruchomości komercyjne:

• Kwota 21 transakcji inwestycyjnych, do których zawarcia doszło w pierwszych sześciu miesiącach 2015 r., sięgnęła 794 mln EUR
• Za wypracowanie wolumenu transakcji w przeważającej mierze odpowiedzialni są inwestorzy z USA
• Zyskują miasta regionalne - w I półroczu bieżącego roku, po raz pierwszy w historii, wartość transakcji zawartych na ich obszarze była wyższa niż w Warszawie (względem minionego roku wolumen transakcji wzrósł o ok. 30%)

Nieruchomości biurowe:

• Na stołecznym rynku biurowym dostrzegalna stała się przewaga podaży nad absorpcją
• Odnotowany została spadek wysokości stawek czynszowych typu prime w najlepszych warszawskich budynkach
• Znacznie rośne liczba transakcji najmu zawieranych na rynkach regionalnych

Nieruchomości handlowe:

• W I półroczu br. ponad 67% wygenerowały duże miasta (powyżej 200 tys. mieszkańców)
• Szczególnie dynamiczny rozwój dotyczy sklepów formatu convenience oraz inwestycji w jakość istniejącej już bazy hipermarketów
• W mniejszych ośrodkach miejskich (15-30 tys. mieszkańców) dynamicznie rozwijają się parki handlowe

Nieruchomości magazynowe:

• W pierwszej połowie 2015 r. oddano do użytku 452 000 mkw. powierzchni magazynowej
• Wskaźnik pustostanów osiągnął rekordowo niski wynik 6,2%
• Dzięki poprawie infrastruktury transportowej wciąż na znaczeniu zyskują rynki regionalne

KLUCZOWE LICZBY RAPORTU:

• 66% – powierzchnia biurowa w sześciu głównych polskich miastach regionalnych wzrosła do 3 mln mkw., co stanowi 66% powierzchni biurowej dostępnej w Warszawie
• Ok. 616 000 mkw. – na tyle szacuje się podaż powierzchni handlowej na koniec 2015 r, (30% więcej niż w 2014 r.)
• 33% – o tyle więcej powierzchni magazynowej oddano do użytku w pierwszej połowie 2015 r. (w porównaniu z tym samym okresem 2014 r.)

Charles Taylor, Partner Zarządzający w firmie doradczej Cushman & Wakefield w Polsce, powiedział:

W dalszym ciągu obserwujemy bardzo duże zainteresowanie inwestorów polskimi nieruchomościami komercyjnymi we wszystkich sektorach rynku. Aktywność inwestycyjna na rynku nieruchomości biurowych przenosi się do miast regionalnych, które w pierwszej połowie 2015 r. po raz pierwszy w historii osiągnęły wyższą wartość transakcji niż Warszawa. Obecnie największą popularnością w sektorze biurowym cieszy się Kraków.

RYNEK INWESTYCYJNY

Na rynku polskich nieruchomości inwestycyjnych obserwuje się dynamiczny rozwój – tylko w pierwszej połowie 2015 r. zostało zawartych 21 transakcji o łącznej wartości 794 mln EUR, w tym 47% inwestycji dotyczyło nieruchomości biurowych, 34% nieruchomości handlowych, a ok. 19% nieruchomości przemysłowych i magazynowych.

W porównaniu z analogicznym okresem w 2014 r, wolumen inwestycji zmniejszył się o 47% przy jednoczesnym spadku liczby zawartych umów sprzedaży o 16%. Podstawową przyczyną spadku wolumenu transakcji jest coraz mniejsza podaż dużych atrakcyjnych nieruchomości.