eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plWiadomościGospodarkaInwestycje › Rynek biurowy w Polsce II kw. 2015

Rynek biurowy w Polsce II kw. 2015

2015-08-03 11:45

Rynek biurowy w Polsce II kw. 2015

Budynki biurowe w Warszawie © bart5 - Fotolia.com

PRZEJDŹ DO GALERII ZDJĘĆ (3)

W II kwartale bieżącego roku warszawski rynek biurowy miał się bardzo dobrze. Zainteresowanie najemców rosło również w odniesieniu do rynków regionalnych, dzięki czemu możemy śmiało mówić o rekordowym wręcz zapotrzebowaniu na tamtejsze powierzchnie biurowe. To niektóre z wieści płynących z najświeższej analizy opracowanej przez międzynarodową firmę doradczą JLL.

Przeczytaj także: Warszawski rynek powierzchni biurowych w I kw. 2015

To, że pierwsze półrocze tego rynku zapisze się bardzo dobrze w annałach polskiego rynku biurowego potwierdza Tomasz Czuba, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych w JLL.
„Pierwsze sześć miesięcy bieżącego roku to intensywny czas na polskim rynku biurowym. Do końca czerwca popyt brutto w całym kraju sięgnął 690 000 mkw., a główne rynki poza Warszawą odnotowały rekord zapotrzebowania na biura – 298 650 mkw. w I połowie roku. Również Warszawa rejestruje duże zainteresowanie najemców, a II kw. okazał się rekordowym pod względem popytu w stolicy. Deweloperzy także nie tracili tempa. W I półroczu rynek wzbogacił się o ok. 345 000 nowej podaży, z czego na Warszawę przypadło prawie 147 000 mkw., na Poznań – 50 700 mkw., a na Wrocław – 43 900 mkw. Obecnie, w całej Polsce powstaje ok. 1,4 mln mkw. biur”.

Popyt – rekordowy II kwartał na stołecznym rynku biurowym


Łącznie w I półroczu na stołecznym rynku biurowym podpisano umowy najmu na 390 200 mkw., z czego aż 221 100 mkw. przypadło na historycznie rekordowy II kw.
„Co ciekawe, wolumen wynajętej powierzchni w II kw. w dzielnicy Obrzeża Centrum zrównał się z tym z Mokotowa - do tej pory najchętniej wybieranego przez najemców. Na dzielnice centralne przypadło 36% popytu, co potwierdza chwilowe przesunięcie środka ciężkości w stronę Obrzeży Centrum, a w szczególności okolic Ronda Daszyńskiego, dodaje Tomasz Czuba.

W I poł. 2015 r. nowe umowy stanowiły prawie 255 000 mkw., dalsze 29 700 mkw. to ekspansje. Popyt netto wyniósł 73% całkowitego wolumenu umów. Zdaniem JLL, aktywność najemców utrzyma się na wysokim poziomie w kolejnych kwartałach 2015 r., a także w 2016 r.

W I poł. roku na głównych rynkach poza Warszawą odnotowano rekordowy popyt na poziomie 298 650 mkw., z czego ok. 35% przypadło na Kraków. Ożywienie zarejestrowano w Poznaniu, w którym popyt już teraz przewyższa wolumeny odnotowane w całym 2014 r. w tym mieście. Sektor nowoczesnych usług dla biznesu pozostaje strategicznym najemcą na rynkach regionalnych.

Podaż


Od początku roku stołeczny rynek biurowy wzbogacił się o prawie 147 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, a 88 000 mkw. przypadło na II kw. Największym obiektem oddanym do użytku w I półroczu był biurowiec Postępu 14 (34 300 mkw.), Spektrum Tower (27 300 mkw.) – obydwa ukończone w II kw. oraz Pacific (17 600 mkw., I kw.).

fot. mat. prasowe

Biura oddane do użytku (mkw.), planowane (mkw.) i wskaźnik pustostanów w Warszawie

W tym roku w Warszawie przybyło prawie 147 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej,


Aktywność deweloperska w Warszawie pozostaje na wysokim poziomie. Obecnie ponad 725 000 mkw. jest w budowie, a dalsze 28 000 mkw. przechodzi modernizację. Z szacunków JLL wynika, że 46% z 207 000 mkw. nowej podaży przewidzianej do oddania do użytku w II poł 2015 r. jest już zabezpieczone umowami najmu.

fot. mat. prasowe

Podaż i wskaźnik powierzchni niewynajętej na głównych rynkach biurowych poza Warszawą po II kw.

Na terenie łodzi wskaźnik powierzchni niewynajętej sięga 7,7%.


Poza Warszawą w I półroczu oddano do użytku 198 000 mkw. biur (107 700 mkw. przypadło na II kw.). Najbardziej aktywne pod względem nowej podaży rynki regionalne w I półroczu to Poznań i Wrocław, a do największych ukończonych budynków zalicza się Business Garden w Poznaniu (40 600 mkw., I kw.), Olivia Six w Trójmieście (17 300 mkw.) oraz West Gate (16 000 mkw.) we Wrocławiu – obywa ukończone już w II kw.
„Na głównych rynkach biurowych poza Warszawą powstaje obecnie ponad 650 000 mkw. z czego 21% jest już zabezpieczone umowami najmu. Najwięcej buduje się we Wrocławiu, Krakowie i Trójmieście, informuje Anna Bartoszewicz-Wnuk, Dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa w JLL.

 

1 2

następna

Przeczytaj także

Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ

Komentarze (2)

  • art / 2015-08-18 13:45:00

    W Warszawie dużo zmieniło metro. Taka Wola przykładowo... Ale chyba jeszcze większym szokiem jest jak bardzo zmieniło Pragę. Teraz jest na druga stronę 10 minut, bez korków, wygodnie. patrząc na ilość inwestycji aż trudno uwierzyć, że to była nielubiana dzielnica. Port Praski, czy bardziej prestizowy Koneser to najlepsze dowody. No a skoro takie Google postanowiło miec biuro własnie w Koneserze to jest świetny sygnał i impuls dla kolejnych międzynarodowych graczy, że Praga ma przyszłość odpowiedz ] [ cytuj ]

  • Sektor BPO szuka okazji poza Warszawą

    Papamndeus / 2015-08-24 16:16:07

    Także poza Warszawą rośnie zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe. Walter Herz ostatnio o tym pisali http://facility-manager.pl/inwestycje/aktualnosci/1290/sektor_nowoczesnych_uslug_dla_biznesu_wchodzi_do_mniejszych_miast.html odpowiedz ] [ cytuj ]

DODAJ SWÓJ KOMENTARZ

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć jednostkę ZUS.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo: