Nieruchomości komercyjne 2014: ruch na rynkach regionalnych

Przeczytaj także: Nieruchomości komercyjne: nastroje najemców mało pozytywne

Jak podkreśla Elżbieta Czerpak, Dyrektor Działu Badań Rynku Knight Frank, dynamicznej podaży w sektorze biurowym warto przyglądać się od strony popytowej.

„W 2014 roku odnotowaliśmy wysoki wolumen transakcji najmu zarówno w Warszawie, jak i miastach regionalnych. Natomiast uwagę zwraca różnica w chłonności rynku pomiędzy stolicą a ośrodkami regionalnymi. W Warszawie w minionym roku wynajęto ponad 600.000 m2, ale absorbcję netto oszacowano jedynie na 150.000 m2. To wskazuje, że większość transakcji najmu zawieranych w stolicy to relokacje i renegocjacje, a powierzchnia wchłonięta przez rynek odpowiadała jedynie 25% powierzchni wynajętej w minionym roku” - mówi. „Dla porównania, wolumen transakcji najmu odnotowany w największych miastach regionalnych w 2014 roku to około 350.000 m2, natomiast absorbcja netto na tych rynkach przekroczyła 260.000 m2” – dodaje.

Większa w porównaniu z Warszawą chłonność rynków regionalnych, na którą wpływa stały popyt ze strony sektora BPO, została dostrzeżona przez rynek inwestycyjny.

Zdaniem Marty Gorońskiej-Wiercioch, analityka w Dziale Rynków Kapitałowych Knight Frank, szczególnie zauważalnym i nasilającym się trendem w 2014 roku był wzrost zainteresowania rynkami regionalnymi w sektorze biurowym.

„W minionym roku na rynkach pozacentralnych dokonano zakupów na łączną kwotę 405 mln EUR. Tym samym udział miast regionalnych w wolumenie transakcji biurowych ukształtował się na poziomie 23% wobec 19% w 2013 roku.” - mówi.

Jak podkreśla Marta Gorońska-Wiercioch, ożywienie jest efektem większej podaży obiektów spełniających wymogi zagranicznych inwestorów instytucjonalnych, a także stale rosnącego zainteresowania najemców z branży BPO, dzięki którym poziom pustostanów oraz czynsze utrzymują się na stabilnym poziomie. Ponadto, w obliczu prognoz wzrostu wskaźnika pustostanów w Warszawie, fundusze inwestujące na polskim rynku szukają alternatywy dla stołecznego rynku.

Izabela Potrykus-Czachowicz, Partner i Dyrektor Regionalny w Agencji Komercyjnej firmy Knight Frank, podkreśla, że konsekwencją utrzymującej się już od 3 lat ożywionej aktywności deweloperów w Warszawie i ograniczonej absorbcji netto jest zdecydowany wzrost pustostanów na stołecznym rynku. Na koniec roku w istniejących projektach około 570.000 m2 pozostawało bez najemcy, z czego ponad 200.000 m2 oferowały budynki zlokalizowane w centrum miasta. Prognoza pustostanów przygotowana przez Knight Frank, uwzględniająca średnią absorpcję netto z minionych pięciu lat oraz nową podaż przyjętą zgodnie z harmonogramami deweloperów wskazuje, że wskaźnik pustostanów na koniec 2015 roku w Warszawie może osiągnąć 18%, natomiast na koniec 2016 roku przekroczyć 20% powierzchni na wynajem.