Polski rynek hotelowy 2014

Przeczytaj także: Rynek hotelowy w Europie Środkowej I poł. 2013 r.

Bardzo duże znaczenie dla wyników osiągniętych przez hotele miał bez wątpienia dalszy, intensywny rozwój sektora Outsourcingu Procesów Biznesowych (BPO - Business Process Outsourcing) w miastach takich jak: Kraków, Łódź, Wrocław, Szczecin czy Poznań. Obecnie w naszym kraju powstaje około 100 nowych centrów usługowych. Prognozy mówią, że do końca tej dekady sektor BPO będzie generował około 25 tysięcy nowych miejsc pracy rocznie. dostarczał będzie na rynek około 25 000 nowych miejsc pracy rocznie.

Podobnie jak w 2013 r. korzystny wpływ na wyniki hoteli miał pozytywny wizerunek Polski za granicą, który zawdzięczamy m.in. organizacji Mistrzostw Europy w Piłce Nożnej UEFA EURO 2012. Lotnisko im. Fryderyka Chopina w Warszawie obsłużyło rekordową liczbę 13,4 mln. pasażerów. A ze względu na stosunkowo długi sezon wakacyjny w większości polskich miast turystycznych zaobserwowaliśmy wzrost liczby odwiedzających. 5-gwiazdkowe hotele zlokalizowane w stolicy utrzymały średnie obłożenie na niezmienionym od 2013 r. poziomie wynoszącym ok. 79,2%. Średnia wartość wskaźnika ADR (Average Daily Rate – średnia stawka za pokój) w tym segmencie wyniosła 94€, czyli nieznacznie poniżej poziomu osiągniętego w 2013 r. (-1%).

Tak kształtujące się wyniki wskazują na dużą elastyczność rynku hotelowego w stolicy, który bez większych problemów zdołał wchłonąć dwa nowe markowe obiekty: DoubleTree by Hilton Hotel & Conference Centre Warsaw (w dzielnicy Wawer) oraz 300-pokojowy Hampton by Hilton, zlokalizowany w centrum miasta.

Zgodnie z prognozami ekonomistów wskaźniki gospodarcze Polski w 2014 r. były zadowalające. Z pozytywnych wyników należy cieszyć się tym bardziej, biorąc pod uwagę nieoficjalną wojnę między Rosją a Ukrainą, która w znacznym stopniu upośledziła normalny handel obu państw, co nie pozostało bez wpływu także na polską gospodarkę. Przewidujemy, że po ok. 3,1-procentowym wzroście PKB, jaki miał miejsce w 2014 r., w roku 2015 będziemy doświadczać dalszego wzrostu gospodarczego, kształtującego się na poziomie około 3,3%-3,5% wartości PKB. W znacznym stopniu będzie to związane z funduszami unijnymi przeznaczonych dla Polski na lata 2014 – 2020. Należy zaznaczyć, że budżet przeznaczony dla Polski, wynoszący 82,5 miliardów € jest najwyższy spośród wszystkich członków UE. Środki pieniężne pochodzące z funduszy służyć mają dalszej integracji Polski z krajami UE. W 2014 r. na polskim rynku hotelowym miały miejsce dwie spektakularne transakcje. We wrześniu spółka Hotele Diament zakupiła 100% udziałów w spółce Style Hotels, powiększając tym samym swoje portfolio o 5 nowych hoteli zlokalizowanych na południu kraju. Na przełomie roku byliśmy natomiast świadkami przejęcia przez spółkę Orbis 46 hoteli należących do sieci Accor, zlokalizowanych w 16 krajach Europy Środkowej oraz podpisania 20-letniej umowy licencyjnej, na mocy której Orbis uzyskał prawo do prowadzenia tych hoteli pod markami Accor.

Sektor hotelowy w głównych miastach Polski w 2014 r.

Warszawa

Wyniki osiągnięte w 2014 r. przez hotele w stolicy były stabilne. W ciągu całego roku zauważalny był wysoki popyt na pokoje hotelowe generowany ze strony segmentu biznesowego oraz segmentu małych konferencji. W 2014 r. brakowało w Warszawie spektakularnych kongresów i konferencji, takich jak organizowany w 2013 r. szczyt klimatyczny Narodów Zjednoczonych COP 19. Z drugiej strony w mieście dało się zauważyć większą liczbę małych i średnich wydarzeń segmentu MICE (tzw. branża spotkań, obejmująca m.in. konferencje, kongresy, wystawy, imprezy motywacyjne etc.)

W segmencie 5 gwiazdek średnie obłożenie hoteli w 2014 r. wyniosło ok. 79,2%, przy ADR wynoszącym ok. 94€ (spadek o 1% w stosunku do 2013 r.). Wskaźnik ADR w hotelach 4-gwiazdkowych spadł o około 6% w porównaniu do ubiegłego roku i wyniósł średnio ok. 80€, przy średnim obłożeniu ok. 75%.