eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plWiadomościGospodarkaInwestycje › Rynek magazynowy w Europie Środkowej w I poł. 2014

Rynek magazynowy w Europie Środkowej w I poł. 2014

2014-09-15 13:43

Rynek magazynowy w Europie Środkowej w I poł. 2014

Popyt na nową powierzchnię magazynową jest duży © rrenis2000 - Fotolia.com

PRZEJDŹ DO GALERII ZDJĘĆ (2)

W pierwszym półroczu bieżącego roku rynek w Europie Środkowej powiększył się o ponad 500 tysięcy metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni magazynowej. To wynik niemal dwukrotnie wyższy od osiągniętego w analogicznym okresie minionego roku. Najszybciej rozwijającym się rynkiem regionu jest rynek polski i to zarówno pod względem nowych inwestycji, jak i wolumenu transakcji - czytamy w najnowszym raporcie Cushman & Wakefield.

Przeczytaj także: Rynek magazynowy: główne trendy 2014

Ferdinand Hlobil, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych na Europę Środkową firmy Cushman & Wakefield, powiedział:
„Popyt na nową powierzchnię magazynową jest tak duży, że prawie cała podaż znajduje najemców jeszcze przed rozpoczęciem budowy i z tego względu inwestycje spekulacyjne należą obecnie do rzadkości. Trend ten jest szczególnie silny w Polsce i Czechach. Największe zainteresowanie powierzchnią magazynową zgłasza sektor motoryzacyjny, ale w strukturze popytu rośnie także znaczenie firm specjalizujących się w sprzedaży internetowej”.

Tom Listowski, Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w Polsce i Relacji z Klientami Korporacyjnymi na Europę Środkowo-Wschodnią firmy Cushman & Wakefield, powiedział:
„Rynek nieruchomości magazynowych w Polsce rozwija się najszybciej spośród państw Europy Środkowo-Wschodniej zarówno pod względem nowych inwestycji, jak i wolumenu transakcji. Dane o powierzchni magazynowej pozostającej obecnie w budowie pozwalają przypuszczać, że ilość powierzchni dostarczonej na rynek w 2014 r. osiągnie najwyższy poziom od pięciu lat. Wolumen transakcji zawartych w pierwszej połowie 2014 r. wzrósł o 20% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku i prawdopodobnie utrzyma się na wysokim poziomie w skali całego roku. Warto podkreślić, że deweloperzy planujący kolejne inwestycje deweloperskie interesują się także miastami małymi i średniej wielkości w pobliżu dużych konurbacji”.

fot. rrenis2000 - Fotolia.com

Popyt na nową powierzchnię magazynową jest duży

Spośród państw Europy Środkowo-Wschodniej najszybciej rozwijającym się rynkiem jest rynek polski.


Podaż


W pierwszej połowie bieżącego roku w regionie wybudowano 520 tys. mkw. nowej powierzchni magazynowej w porównaniu z prawie 700 tys. mkw. w całym 2013 r. W Polsce w pierwszej połowie 2014 r. ukończono budowę 340 tys. mkw. powierzchni magazynowych, niemal tyle, ile w całym roku 2013. Większość nowych obiektów w Europie Środkowej wybudowali czterej deweloperzy: Panattoni, PointPark Properties, Prologis i MLP Group.

Wolumen transakcji


W pierwszych sześciu miesiącach 2014 r. firmy wynajęły blisko 1,9 mln mkw. powierzchni w nowoczesnych obiektach magazynowych. Dla porównania w tym samym okresie ubiegłego roku wynajęto 1,5 mln mkw. Największy popyt na powierzchnie magazynowe w pierwszym półroczu odnotowano w Polsce (ponad 1 mln mkw.) i Czechach (570 tys. mkw.).

Powierzchnia niewynajęta


W wyniku wysokiego popytu średni wskaźnik pustostanów w Europie Środkowej zmniejszył się o 1 proc. z poziomu 10 proc. w styczniu 2014 r. do 9 proc. w czerwcu, przy czym największy spadek (o 3 proc.) odnotowano na Węgrzech. Najmniejszy udział powierzchni niewynajętej w łącznych zasobach mają Słowacja (4 proc.) i Czechy (6,5 proc.). W Polsce znaczny spadek stopy pustostanów, z 10,9% na koniec zeszłego roku do 8,8% na koniec czerwca 2014 r., świadczy o dalszym rozwoju rynku nieruchomości magazynowych, zwłaszcza na podrynkach o ugruntowanej pozycji.

fot. mat. prasowe

Nowe inwestycje i wolumen transakcji

W 2013 roku podaż była rekordowa - lepszych wyników nie zanotowano od 10 lat.


Prognoza


Zdaniem ekspertów z firmy Cushman & Wakefield rynek nieruchomości magazynowych będzie w dalszym ciągu rozwijał się w dotychczasowym tempie. Ferdinand Hlobil powiedział:
„Od dziesięciu lat najwięcej nowych obiektów magazynowych powstaje w Polsce, która utrzyma pozycję rynku o największej aktywności deweloperskiej nie tylko w Europie Środkowej, lecz także w skali całego kontynentu. Wynika to przede wszystkim z nieprzerwanego wzrostu polskiej gospodarki oraz aktywnej polityki rządu. Rynek czeski będzie nadal dynamicznie się rozwijać, ale wymaga większej transparentności i otwartości polityków na zagranicznych inwestorów. Przeszkodą w przyszłości może być niewystarczająca podaż gruntów na cele inwestycji w obiekty magazynowe”.

Rynki węgierski i rumuński zaczynają powoli wchodzić w fazę ożywienia. Natomiast wskaźnik pustostanów na Węgrzech, który przez długi czas utrzymywał się na bardzo wysokim poziomie, obniżył się ostatnio do poniżej 20 proc., a jego dalszy spadek mógłby być jasnym sygnałem do rozpoczęcia nowych inwestycji w średniej perspektywie.

Na Słowacji największy udział w rozwoju rynku powierzchni magazynowych mają okolice Bratysławy, gdzie zrealizowano kilka dużych inwestycji, w tym Volkswagena. Jednak zwiększenie inwestycji i ich różnorodności we wschodniej części Słowacji z pewnością korzystnie wpłynęłoby na sytuację całego kraju.

Ferdinand Hlobil dodał:
„Wydarzenia na Ukrainie stanowią zagrożenie dla rynku Europy Środkowej. W przypadku dalszej eskalacji konfliktu można oczekiwać wzrostu nieufności inwestorów i stopniowego ograniczania inwestycji. Wskutek tego deweloperzy mogą częściowo utracić źródła dochodów. Ponadto również przedsiębiorstwa mogą zredukować plany rozwoju działalności produkcyjnej na Ukrainie”.

Przeczytaj także

Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ

Komentarze (0)

DODAJ SWÓJ KOMENTARZ

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć jednostkę ZUS.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo: